Minister Dijsselbloem heeft in een Kamerbrief gereageerd op de brief van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en De Hypotheekshop over het toetsmoment bij hypotheken.

Consultatie van de Regeling hypothecair krediet 2018 tot wijziging van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet in verband met de vaststelling van de inkomenstabellen voor 2018 en aanpassing van de berekening van de toegestane financieringslast onder meer voor hypothecair krediet dat is bedoeld voor meerdere consumenten.

In de vergelijkingen 2016 versus 2017 rekent het Nibud met een salarisstijging van 1,6%. Uiteraard is het zo dat bij een gestegen inkomen het maximale leenbedrag stijgt. Zuiverder is dan ook om een vergelijking te maken tussen 2016 en 2017 op basis van een gelijk inkomen. In de excelsheet, zie onderaan bij downloads, is dit dan ook in een oogopslag duidelijk zichtbaar.

Minister Blok reageert in een brief op de oproep van VNO-NCW en MKB-Nederland inzake de wijziging van de Regeling hypothecair krediet. Tevens gaat deze brief in op het verzoek van de algemene Commissie van Wonen en Rijksdienst van 9 december 2014 om geen onomkeerbare stappen te zetten met betrekking tot de wijziging en de ingangsdatum van de wijziging op te schorten.

Huizenkopers kunnen vanaf 2015 minder lenen. Op advies van het Nibud komt het kabinet met strengere hypotheeknormen, in weerwil van adviezen van werkgeversorganisaties en brancheorganisaties, aldus De Rouwe (CDA) tijdens de vergadering van 9 december 2014. Nu de huizenmarkt net voorzichtig aan het opkrabbelen is, moet het kabinet niet doorslaan in de drang naar schuldenpreventie, stelt hij.

De wijzigingen van de inkomensnormen bij hypotheekverstrekking (2015) zijn bekend gemaakt. Tevens is er sprake van een verruiming voor kredieten in verband met energiebesparing. Zie download voor tabellen. Het Nibud heeft een vergelijking gemaakt van de leencapaciteit tussen 2014 en 2015.

Het kabinet heeft met de fracties van D66, GroenLinks, VVD en PvdA een akkoord bereikt over de hervorming van de studiefinanciering. Het studievoorschot bestaat voortaan uit een beurs voor studenten van wie de ouders minder dan €46.000 verdienen, een lening en een collegegeldkrediet. De aanvullende beurs kan oplopen tot €365 per maand, voor studenten met ouders die minder dan €30.000 verdienen. Boven dat inkomen loopt het bedrag terug. De maximale lening is het bedrag dat studenten nu al kunnen lenen plus eventueel het bedrag van de huidige basisbeurs (voor uitwonenden). De basisbeurs voor alle studenten, ongeacht het inkomen van hun ouders, vervalt.

Een consument heeft via Kifid een klacht ingediend over zijn hypotheekadviseur. De consument stelt dat de adviseur hem onvoldoende heeft geïnformeerd over de risico’s en de betaalbaarheid van de geldlening in de toekomst. Ook wordt geklaagd dat er sprake is van overkreditering. In het adviesrapport waren diverse 'disclaimers' opgenomen.

Circa 70% van de laagste inkomensgroep een netto woonlast van minder dan 600 euro per maand en 44% van minder dan 300 euro per maand, schrijft Minister Blok in zijn brief aan de Kamer.

In Tros Radar is maandag 17 maart aandacht besteed aan NHG en de nieuwe beheercriteria die vanaf 1 januari dit jaar gelden. Deze criteria zijn er op gericht voor meer mensen woningbehoud mogelijk te maken. Eerder was dit door het ontbreken van dergelijke criteria in mindere mate mogelijk. Hierdoor waren woningbezitters na een echtscheiding of werkloosheid in veel gevallen genoodzaakt hun woning te verkopen, terwijl ze zelf graag wilden blijven wonen.

Op verzoek van de algemene commissie voor Wonen en Rijksdienst van de Tweede Kamer geeft Minister Blok zijn reactie op een brief van de heer O te Z over de inkomenstoets op hypotheken.

De jaarlijkse inkomenscriteria in de regeling hypothecair krediet worden per 1 januari 2014 aangepast op basis van het advies van het Nibud. Dat schreef minister Dijsselbloem (Financiën) en minister Blok (Wonen en Rijksdienst) gisteren in een brief aan de Tweede Kamer. Naast de nieuwe inkomenscriteria komt er ook een afwijkingsmogelijkheid voor energieneutrale woningen en woningverbeteringen.

Vanaf 1 januari a.s. zijn de Voorwaarden en Normen 2014 van kracht. Deze zijn van toepassing op offertes die worden afgegeven vanaf 1 januari 2014 en gelden tevens voor (bijzonder) beheersituaties van lopende hypotheekleningen met NHG-borgstelling. De wijzigingen van de Voorwaarden en Normen 2014 ten opzichte van de vorige versie (2013-3) staan voor u op een rij. Deze wijzigingen hebben de goedkeuring van de Raad van Commissarissen van het WEW en de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) schrijft in een brief aan de Tweede Kamer over mogelijke beperkingen van leencapaciteit door de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF).

Brief van minister Blok (Wonen en Rijksdienst) en minister Dijsselbloem (Fin) aan de Tweede Kamer over een onderzoek of de regeling hypothecair krediet voldoende ruimte biedt voor hypotheken van zzp’ers en personen met een flexibel contract.

De studielening wordt een van de grootste schulden in Nederland wanneer het nieuwe studieleenstelsel er doorkomt. De totale schuldenlast wordt binnen enkele jaren groter dan die van consumptief krediet. Dit voorspelt Peter van den Bosch, directeur van BKR. In het nieuwe sociaal leenstelsel krijgen pas afgestudeerden te maken met een hogere studieschuld dan nu het geval is. Een schuld die in het meest ongunstigste geval kan oplopen tot wel 122.300 euro wat gelijk staat aan een maandelijks aflosbedrag van 1.140 euro. In de berekeningen van de minister wordt rekening gehouden met een rentepercentage van 0,6 procent en wordt de ontwikkeling van de rente niet meegenomen. Dit geeft een onrealistisch beeld van de toekomstige situatie. Het beeld ziet er als volgt uit:

Diverse partijen stellen dat de aanpassing van het woonakkoord (50% aflossingsvrij) toch positieve kanten heeft. Fintool heeft een rekenmodel gemaakt, waaruit blijkt dat de aanpassing van het woonakkoord, zoals deze week bekend gemaakt is, een blok aan het been is.

De Voorwaarden en Normen 2013 gelden voor offertes die worden afgegeven vanaf 1 januari 2013. De wijzigingen hebben de goedkeuring van de Raad van Commissarissen en de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Zie downloads voor wijzigingen en NHG normen 2013 (pdf).

Om onduidelijkheid in de toekomst te voorkomen en recht te doen aan het feit dat de leennormen van het Nibud inmiddels gelden voor de gehele hypotheekmarkt, zal een tweetal maatregelen worden genomen.

Vereniging Eigen Huis heeft kritiek op de ‘woonquote’ die door de overheid wordt vastgesteld. In werkelijkheid is de eigenwoningbezitter gemiddeld een veel groter deel van het inkomen kwijt aan wonen dan waar de rijksoverheid haar beleid op baseert, stelt de vereniging.

Woningbezitters hebben het afgelopen jaar gemiddeld bijna 3.800 euro uitgegeven aan regulier en groot onderhoud van de woning en nog eens 1.000 euro aan verbeteringen van hun huis. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder eigenwoningbezitters in Nederland.

Na een aantal jaren in het woongedeelte van een woon-winkelpand te hebben gewoond en aftrek te hebben gehad op het woongedeelte gaat iemand in een "gewone'woning wonen. Zowel het woonwinkelpand als de gewone woning worden gefincierd middels een hypothecaire lening. Men besluit het woongedeelte van het woonwinkelpand niet te gaan verhuren aan derden maar houden het vrij beschikbaar voor opvang van de kinderen indien men in de winkel aan het werk is. Vraag mbt bijleenregeling Is hier sprake van vervreemding en krijgt men zodoende met de bijleenregeling te maken?

Eigenlijk is het de meest gestelde vraag: hoeveel hypotheek kan ik krijgen? Voor de geldverstrekker is dit afhankelijk van het (gezamenlijk) inkomen en de waarde van het pand.