Voor het aanvragen van een SEW/BEW/KEW is een overgangsregeling getroffen door de overheid. Deze overgangsregeling houdt in dat tot 1 april 2013 een SEW/BEW/KEW aangevraagd kan worden. In kamervragen is aangegeven wat geldt als een aanvraag bijvoorbeeld 31 maart 2013 ingediend wordt. Met dit antwoord is het fiscaal dan ook mogelijk voor banken/verzekeraars de aanlevertermijnen op te rekken.

De leden van de fractie van het CDA vragen of een voorbehoud van verkoop van de huidige woning door de koper valt onder de gebruikelijke clausules en ontbindende voorwaarden die geen belemmering vormen voor de kwalificatie “onherroepelijke schriftelijke overeenkomst” zoals van belang voor de toets of een lening valt onder het overgangsrecht.

De wijzigingen in de eigenwoningregeling per 2013 artikelsgewijs toegelicht.

Op 1 november 2012 heeft Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) de Voorwaarden en Normen voor 2013 bekendgemaakt. Na overleg met Minister Blok van Wonen en Rijksdienst hebben zij besloten nog een aantal aanpassingen in de Voorwaarden en Normen 2013 door te voeren. Op deze manier kan er een betere aansluiting op het Belastingplan 2013 worden gerealiseerd. Om u volledig inzicht te bieden in alle wijzigingen, hebben zij voor u een totaaloverzicht opgesteld. U kunt het wijzigingsoverzicht hieronder downloaden:

Woningbezitters die hun bestaande (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek willen omzetten in een (bank)spaar- of beleggingshypotheek, kunnen dat nog tot 1 april 2013 doen.

Veel banken kunnen niet meer een SEW rekening openen, maar sommige kunnen nog wel een BEW openen. Kan deze rekening dan volgend jaar fiscaal geruisloos voortgezet worden en hoe zit dit met het overgangsrecht? =================================================================

Staatssecretaris Weekers en minister Blok geven een toelichting op de overgangsregeling voor koopovereenkomsten die uiterlijk 31 december 2012 zijn getekend en waarbij de hypotheek dan nog 'niet' verplicht annuïtair afgelost hoeven te worden (behoudens voorwaarden NHG / geldverstrekker of gegeven advies).

Een relatie van ons gaat scheiden en de ex-partner wordt uitgekocht. Valt de aanpassing van deze hypotheek (uitkoop ex) onder het overgangsrecht (niet verplicht annuïtair aflossen) nu er geen koopovereenkomst is, maar een akte van verdeling? ===================================================================

De staatssecretaris van Financiën heeft een overzicht gemaakt met de belangrijkste wijziging op het pakket Belastingplan 2013 ten opzichte van de oorspronkelijk ingediende wetsvoorstellen op Prinsjesdag.

Op dinsdag 20 november 2012 heeft de Tweede Kamer ingestemd met het Belastingplan 2013, de Overige fiscale maatregelen 2013, de herziening fiscale behandeling eigen woning en de elektronische registratie notariële akten. De stemming over de verhuurderheffing is uitgesteld tot woensdag 21 november 2012. De Tweede Kamer bracht zelf nog enkele wijzigingen aan.

Een relatie van ons gaat scheiden. In eerste instantie is een KEW polis gesloten met een doelvermogen van €200.000. Immers, met een dubbele vrijstelling was dat geen probleem. Nu onze relatie (met KEW polis) alleen verder gaat, is haar vrijstelling nog maar €154.000 (2012). Moet deze polis aangepast worden, of kan met indexatie lifetimevrijstelling nog verhoogd worden. En blijft overgangsrecht behouden?

Relatie heeft een woning in de verkoop en wenst voor de te verwachten verkoopwinst een overbruggingshypotheek. De aankoop zal pas in 2013 plaats vinden (geen getekende koopovereenkomst in 2012). Dient een overbruggingshypotheek (overbrugging toekomstige eigenwoningreserve) ook annuïtair afgelost te worden, of mag dit 'aflossingsvrij' gesloten worden?

De wijzigingen van artikel 22 van het UBIB 2001 gaan in per 1 januari 2013, de datum waarop het gewijzigde eigenwoningregime van kracht wordt. Het pakket van gegevens en inlichtingen dat uit eigen beweging aan de inspecteur dient te worden aangeleverd, wordt door een wijziging in artikel 22 van de Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting (UBIB) 2001 uitgebreid. Dit omdat de fiscale behandeling van de eigen woning per 1 januari 2013 wordt aangevuld met een aflossingseis.

Beste heer/mevrouw, Wij verblijven momenteel in het buitenland,hebben onze eigen koopwoning in Nederland verhuurd en maken geen gebruik van de hypotheekrente aftrek. (Zijn momenteel niet belastingplichtig in Nederland). Wij zijn op de hoogte gebracht van een voorstel aan de 2e kamer betreffende een verandering in de hypotheekrenteaftrek. Klopt het, als dit wetsvoorstel wordt aangenomen, dat wanneer we weer onze eigen woning in Nederland betrekken (weer belastingplichtig zijn in Nederland) we onze hypotheek niet meer kunnen aftrekken? Onze hypotheek zou dan in box 3 blijven en kan niet meer terug naar box 1. Dit zou grote gevolgen hebben voor veel Nederlanders in het buitenland, die hun bestaande hypotheek hebben afgesloten op de toenmalige wetgeving en bij terugkeer in financiële problemen kunnen komen. Ik hoop dat u mijn vraag kan beantwoorden. Met vriendelijke groet,

Wijzigingen van de Wet inkomstenbelasting 2001 en enige andere wetten in verband met de herziening van de fiscale behandeling van de eigen woning (Wet herziening fiscale behandeling eigen woning) zijn via een amendement aangevraagd. Er is een amendemente ingediend voor het verlengen van de rente aftrek voor restschulden van 5 jaar naar 10 jaar en en een amendement voor het laten vervallen van de jareneis bij een KEW, waarbij de afkoopwaarde gebruikt wordt voor aflossing hypotheekschuld.

Mensen die met een dubbele hypotheek zitten omdat ze hun oude huis niet kwijtraken, mogen de rente van beide hypotheken een jaar langer aftrekken. Dat heeft minister Stef Blok (Wonen) donderdag (15 november) gezegd.

In een wetsvoorstel wordt een overgangsregeling getroffen voor het aantekenen van een KEW clausule op kapitaalverzekeringen die nu nog in box 3 vallen. In het verleden zijn belastingplichtigen nogal eens geadviseerd om niet direct bij het aangaan van de kapitaalverzekering expliciet te bepalen dat het kapitaal moet worden aangewend voor de aflossing van de eigenwoningschuld.

Minister Blok heeft besloten om de aftrekbaarheid van de restschuld, die kan ontstaan na de verkoop van een woning, in te laten gaan vanaf de presentatie van het regeerakkoord (29 oktober).

Startersleningen voor huizenkopers blijven ook volgend jaar bestaan. Huizenkopers kunnen de rente van een starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), ook onder de nieuwe hypotheekregels van de belasting blijven aftrekken. Dit heeft minister Blok (Wonen en Rijksdienst) in een (concept) besluit vastgelegd.

De DNB heeft eerder een onderzoek gedaan naar de mogelijke gevolgen van het afkopen van KEW's "Omdat de SEW en BEW pas sinds 1 januari 2008 bestaan, zal veelal nog geen sprake zijn van een fiscale klem. Om die reden is deze in dit onderzoek buiten beschouwing gelaten. ", volgens DNB. Om deze 'fiscale klem' inzichtelijk te maken, is een rekenmodel gemaakt. Geheel afhankelijk van de inleg/duur/doelkapitalen, loopt deze fiscale claim bij tussentijdse afkoop in de duizenden euro's.

Wijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001 en enige andere wetten in verband met de herziening van de fiscale behandeling van de eigen woning (Wet herziening fiscale behandeling eigen woning)

Op de website van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat het volgende bericht:

Vragen en antwoorden over de nieuwe regels voor de hypotheekrenteaftrek in pdf vorm.