In de overdrachtsbelasting bestaan verschillende tarieven. Bij aankoop van een woning voor eigen gebruik geldt het tarief van 2% of de startersvrijstelling. Die vrijstelling is afhankelijk van de leeftijd en de tegenprestatie (prijs) voor de woning. Die tegenprestatie is de ‘maatstaf van heffing’ voor de overdrachtsbelasting. Voor appartementen kan die maatstaf van heffing onduidelijk zijn, als de Vereniging van Eigenaren een schuld heeft. Daarover geeft de Kennisgroep nu duidelijkheid.

Een schuld die is aangegaan voor aanschaf, onderhoud of verbetering van de eigen woning, kwalificeert bij de eigenaar van die woning als eigenwoningschuld. Voor appartementseigenaren geldt dit net zo goed, ook al gaat het om een appartementsrecht. Het gaat dan wel over leningen die de appartementseigenaren zelf zijn aangegaan. Maar wat nu als de Vereniging van Eigenaren de partij is die de lening aangaat voor onderhoud of verduurzaming van het gebouw? Is dan de rente over die lening bij de appartementseigenaren ook aftrekbaar? Daarover heeft de Kennisgroep zich op 10 juli 2025 uitgelaten in een standpunt.

De Kennisgroep overdrachtsbelasting geeft antwoord op de vraag welk tarief overdrachtsbelasting van toepassing is als twee natuurlijke personen ieder 50% van de onverdeelde eigendom van een woning bestaande uit twee fysiek zelfstandige woongedeelten verkrijgen, een gebruiksovereenkomst sluiten met daarin exclusieve gebruiksrechten en anders dan tijdelijk in de woning gaan wonen.

De internetconsultatie over de voorgestelde wijziging van de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) is gestart.

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of een schuld die door de vve is aangegaan voor het onderhoud en de verduurzaming van het gebouw bij de individuele appartementseigenaren kan worden aangemerkt als een eigenwoningschuld.

Deze consultatie gaat over een wijziging van de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Met deze subsidieregeling wordt verduurzaming van gebouwen van verenigingen (voornamelijk VvE's) gestimuleerd.

Hierbij bied ik u de antwoorden aan op de schriftelijke vragen die zijn gesteld door het lid Paternotte (D66) over het bericht ‘Verduurzamen van VvE’s lijkt onmogelijk door kosten en rompslomp’. De vragen werden ingezonden op 28 februari 2024.

Op 1 januari 2022 waren er 135 duizend Verenigingen van Eigenaren (VvE) die samen ruim 1,4 miljoen woningen beheerden. De meerderheid van de VvE’s beheerde echter een relatief klein aantal woningen. Slechts 15 procent van de VvE’s bestond uit meer dan 20 adressen. Dit meldt het CBS.

Infographic over onderzoek onder leden van VvE's (Vereniging van Eigenaars) naar hun drijfveren en barrières bij de verduurzaming van hun gebouw. En hoe de staat van de woning en het functioneren van de VvE daarop van invloed zijn.

Mag voor de bepaling van de waarde van een VvE-lidmaatschapsrecht op de peildatum voor box 3 het banksaldo van de VvE worden verminderd met een reeds verstrekte opdracht voor onderhoudswerkzaamheden?