Sinds 2018 mag een hypothecair krediet niet hoger zijn dan 100% van de waarde van de woning. Dat verandert niet wanneer de woningwaarde via een fysieke taxatie plaatsvindt. Tot 24 juli 2026 was een modelmatige waardebepaling of een WOZ-beschikking een goedkoper alternatief in veel gevallen. Maar sinds 24 juli 2026 is wel gewijzigd hoeveel je maximaal kunt lenen als je gebruik maakt van een modelmatige waardebepaling. De WOZ-waarde mag helemaal niet meer gebruikt worden. De wijzigingen zijn opgenomen in het Wijzigingsbesluit Financiële Markten 2026. In dit Wijzigingsbesluit zijn ook andere wijzigingen doorgevoerd.

Het Wijzigingsbesluit financiële markten 2026 is op 23 juli 2026 gepubliceerd in het Staatsblad. Voor de hypotheekpraktijk is vooral de wijziging van artikel 115 BGfo relevant. De mogelijkheid om bij het aangaan van hypothecair krediet uit te gaan van de laatst vastgestelde WOZ-waarde vervalt. In plaats daarvan moet de woningwaarde worden vastgesteld met een taxatierapport van een deskundig taxateur of met een modelmatige waardebepaling die aan nadere voorwaarden voldoet.

NHG heeft aangekondigd Norm C.5.2 (“Bepaal de staat van een bestaande woning”) te gaan aanpassen, zodat de staat van de fundering – zoals die blijkt uit het nieuwe taxatierapport – zwaarder en explicieter kan meewegen in de beoordeling van een NHG-aanvraag. Tot het moment dat die norm is doorontwikkeld, hanteert NHG een tijdelijk beoordelingskader met vier keuzerichtingen, waarbij de uiteindelijke beoordeling nadrukkelijk bij de geldverstrekker ligt.

Het jaarlijkse WOZ-taxatieverslag van gemeenten wordt vernieuwd. Huiseigenaren krijgen meer inzicht in hoe hun WOZ-waarde tot stand komt, worden eerder betrokken bij het proces en gemeenten mogen vooraf contact opnemen om fouten te voorkomen. Deze verbeteringen moeten zorgen voor een transparanter WOZ-proces en minder bezwaren. 

Vanaf 1 oktober 2025 treedt een nieuwe versie van het model Taxatierapport Woonruimte in werking. Deze geactualiseerde versie brengt enkele tekstuele verduidelijkingen en wijzigingen met zich mee.

Minister Heinen stuurde de Tweede Kamer de evaluatie 'Leennormen op de woningmarkt'. Het rapport bevat een evaluatie van de doeltreffendheid, doelmatigheid en uitvoerbaarheid van de hypothecaire leennormen.

Aanpassing begrip “plaatselijke bekendheid” taxatie door NRVT. Het NRVT past de praktijkhandreiking Wonen aan, die van toepassing is op alle NRVT taxateurs in Nederland, met betrekking tot de term “plaatselijke bekendheid”.

De VNG heeft in samenwerking met gemeenten en taxatiebureaus taxatiewijzers opgesteld voor de waardering van bijzondere objecten voor de Wet WOZ naar waardepeildatum 1 januari 2024. De taxatiewijzers bieden informatie voor het systematisch opzetten en onderbouwen van de waardering op basis van kengetallen en vergelijkingsmateriaal. Deze taxatiewijzers zijn nu via het WOZ-datacenter voor eenieder beschikbaar.

NHG heeft de gewijzigde voorwaarden en normen 2025 gepubliceerd.

De Centrale Raad (NRVT) heeft op 24 oktober jl. haar goedkeuring uitgesproken over het Reglement Hybride waardering. Het reglement gaat in per 1 januari 2025. De Bureauwaardering komt hiermee te vervallen.