Een klant is in 2010 verplichtingen aangegaan voor de bouw van een woning. Hij was aanvankelijk van plan om hierin zelf te gaan wonen. Maar omdat hij in oktober 2011 zijn baan is kwijt geraakt, heeft hij de woning in aanbouw te koop gezet. Volgens de planning zal de woning ergens in november 2012 worden opgeleverd. Leidt het te koop zetten van de woning tot het beëindigen van de hypotheekrenteaftrek voor deze woning?

Ouders willen hun huis verkopen aan hun inwonende enig kind. De vrije verkoopwaarde van de woning is circa € 210.000. De hypotheek die op de woning rust, is € 176.000. De ouders zouden graag de de woning aan hun kind verkopen voor het hypotheekbedrag, zijnde € 176.000. De vraag is of met deze overdracht de latente overwaarde op enige manier wordt belast.

Cliënte heeft per 1 maart 2011 een voorlopige koopovereenkomst gesloten en per april 2011 mag ze al beginnen met de werkzaamheden aan het appartement. De juridisch levering zal plaatsvinden in het laatste kwartaal van 2011, hierdoor kan je ze nog geen hypotheek vestigen op haar nieuwe woning. De verbouwingskosten van de Eigen Woning in spé leent ze van haar ouders. Vragen: -Kan zij, nadat in het laatste kwartaal van 2011 het juridisch transport heeft plaatsgevonden, de verbouwingslening kwalificeren als onderdeel van haar Eigen Woningschuld en aan welke voorwaarden moet zij eventueel voldoen. -Is de verbouwingslening, vooruitlopend op de juridische levering, al aftrekbaar als eigen woningschuld. Sleuteloverdracht is geweest echter heeft er nog geen betaling plaatsgevonden van de overdrachtsbelasting.

500 km privé gaat rijden (dit kalenderjaar) hij dan beide auto's zal moeten bijtellen over het hele jaar (?) Dit zou inhouden dat hij dan t/m Juni 2009 bijtelling heeft over de dure auto A (6 maanden) en van Juli t/m December 2009 bijtelling over de (goedkopere) Auto B. Terwijl hij nu eindelijk de keus heeft gemaakt om zuiniger en milieubewuster te gaan rijden!!!

Een relatie heeft in 2007 een ontslaguitkering ontvangen van circa € 200.000. Op advies van zijn accountant heeft hij een stamrecht-BV opgericht. Hij heeft de hypotheek bij z'n bank gedeeltelijk afgelost en het afgeloste bedrag bij de BV geleend. Volgens de accountant is dat een eigenwoningschuld. Wij zien echter het volgende probleem. De stamrecht-BV zal op een gegeven moment uitkeringen moeten doen. Dit kan toch niet als het volledige kapitaal als hypotheeklening is verstrekt.