Als een onroerende zaak zo ingrijpend wordt verbouwd dat er naar maatschappelijke opvatting een nieuwe zaak ontstaat, is er sprake van vervaardiging. In geval vanl verbouwing en splitsing van een bestaand woonhuis zal er in de meeste gevallen geen sprake van vervaardiging zijn. Vervaardiging heeft consequenties voor de omzetbelasting. Zo is de levering van een vervaardigde onroerende zaak door een ondernemer altijd belast.

Goederen is een overkoepelend begrip en omvat alle zaken en alle vermogensrechten.