Het is een aantrekkelijke optie voor jonge kopers van huizen die meer dan € 400.000 kosten, maar waarvan de verkopers niet voor 1 april weg kunnen zijn. Door het huis al wel te kopen maar nog even te verhuren aan de oude bewoners, kunnen ze de koopovereenkomst wel voor 1 april tekenen, zodat van de vrijstelling gebruik kan worden gemaakt. Maar het is volgens de VEH mogelijk dat de Belastingdienst niet akkoord gaat met zo’n constructie

Een klant van mij verkreeg op 30-06-2011 een nieuwe woning. De oude woning staat te koop sinds 01-11-2010. Vanwege dubbele lasten gaan zij de oude woning verhuren. Tegelijkertijd gaan zij een deel van de hypotheek op de oude woning aflossen met een schenking / lening van ouders. Door de combinatie van verhuur en aflossen komen zij weer in een betaalbare situatie. Mijn concrete vraag: als door de aflossing de restant hypotheek lager wordt dan de marktwaarde en de woning over enkele jaren wordt verkocht, waardoor er op dat moment 'winst' ontstaat wordt dit dan aangemerkt als EWR welke in mindering moet worden gebracht op de nieuwe EWS op de nieuwe woning? Ik denk zelf van niet omdat door de verhuur de woning al 'fiscaal vervreemd' wordt en verhuist naar box 3 op een moment dat er nog sprake is van 'onderwaarde'. Het aflossen van een box 3 schuld kan later niet tot een EWR leiden lijkt mij. Verder denk ik dat het cruciaal is dat de hypotheek pas gedeeltelijk wordt afgelost na verhuur en dus de verhuizing naar box 3. Is mijn zienswijze juist of zit het anders in elkaar?

Op de website van MFAS troffen wij de volgende vraag aan. Box 1 woning gaat in de loop van het jaar over naar box 3 wegens permanente verhuur. Moet nu in de aangifte over dat jaar zowel peildatum 1 januari als 31 december worden ingevuld, of alleen 31 december en niet 1 januari?

Onderstaand een interessante passage uit de Nota naar aanleiding van het verslag bij het Belastingplan 2010. Hierin wordt ingegaan op de (on)mogelijkheid een voormalige eigen woning tijdelijk te verhuren.

Wie tijdelijk twee huizen heeft en één ervan verhuurt, moet na de verhuurperiode weer aanspraak kunnen maken op hypotheekrenteaftrek. Dat heeft de Tweede Kamer in een motie neergelegd.

In het Belastingplan 2010 is een regeling getroffen voor de woningbezitter die zijn oude woning nog niet heeft verkocht en noodgedwongen tijdelijk gaat verhuren. Op grond van de huige wet gaat zo'n woning definitief over naar box 3. Ook als aan de huur een einde komt, blijft de woning in box 3 en kan van renteaftrek geen sprake zijn.