Client heeft een hypotheek van E 128.000 box 1, welke wordt overgesloten naar een andere geldverstrekker op exact hetzelfde bedrag. De bijkomende kosten afsluitkosten + hypotheekakte worden uit eigen middelen betaald. Vraag: zijn die financieringskosten nou wel of niet aftrekbaar voor de inkomenstenbelasting ?

Kan een woning waarop nog hypotheek rust worden verkocht bloot eigendom en recht van vruchtgebruik worden gevestigd zonder hiervoor toestemming te vragen aan de geldverstrekker?

Klant heeft een hypotheek van € 174.500,00. Hierin is € 10.000,00 consumptief. Dus Aftrekbare eigenwoningschuld € 164.500,00. Verwacht opbrengst woning € 164.000,00 kosten makelaar € 3.000,00. Tekort € 13.000.Dit lenen we mee in de nieuwe hypotheek. Is nou de kosten voor de makelaar aftrekbaar of kan ze dat alleen nog maar in mindering brengen als ze op haar volgende woning wel een positief saldo overhoudt.

Cliënt sluit als 2e hypotheek een krediethypotheek met als doel de 1e hypotheek volledig box 1 lening in 5 jaarlijkse termijnen van 20% boetvrij af te lossen. Zijn de kosten van geldlening hypotheekakte en afsluitkosten owel éénmalig fiscaal aftrekbaar en is in de nieuwe krediethypotheek de rente over deze meegefinancierde kosten aftrekbaar.

Een KEW wordt afgekocht omdat de hypotheek wordt overgesloten. Er wordt dus NIET verhuisd!!!! De afkoopwaarde van de KEW wordt inmindering gebracht op de life time vrijstelling, maar heeft deze afkoop nu ook consequenties voor de renteaftrek in box 1 van de nieuwe hypotheek. Bijv: afkoopwaarde euro 10.000. Is het dan ook zo dat als deze afkoopwaarde NIET wordt ingebracht in de nieuwe hypotheek om de hypotheeksom dus te verlagen! er over deze 10.000 geen recht van renteaftrek meer is.