Rabo: Huizenprijzen blijven stijgen

In regio’s met een grote scheefgroei tussen vraag en aanbod van woningen kan de stijging groter dan 3,25% zijn. Voorbeelden zijn de economisch sterke regio’s Amsterdam en Utrecht, die veel werknemers aantrekken. Bovendien kunnen verschillen ontstaan tussen populaire en minder gewilde woningtypen en woonwijken.

Economische groei

Ook in 2008 staat de Nederlandse economie er gunstig voor. Wel zijn de vooruitzichten minder positief dan vorig jaar. De groei zal dit jaar uitkomen op 2,75%. De werkloosheid daalt verder en werkgevers hebben te kampen met tekorten. De lonen kunnen hierdoor in 2008 stijgen. Verder verwacht de Rabobank dat in 2008 wordt gebroken met de rentestijgingen van de afgelopen jaren. Dit is gunstig voor de betaalbaarheid van koopwoningen. Een gemiddeld geprijsde woning blijft echter ook voor anderhalf modale inkomens niet betaalbaar zonder eigen vermogen.

Stagnatie

Ondanks het huidig gunstig economisch tij dreigt de markt voor Nederlandse koopwoningen te stagneren. In 2007 zijn 3,5% minder koopwoningen verkocht dan in 2006, terwijl het aantal te koop staande woningen is toegenomen met 5,4%. Deze ontwikkelingen zijn nadelig voor de doorstroming op de woningmarkt. Positief is de stijging van de productie van nieuwbouwwoningen. Hierdoor wordt de kwantitatieve scheefgroei verkleind.

Vergrijzing

Ondanks regionale verschillen zal de vergrijzing de komende jaren in heel Nederland toenemen. Dit heeft ook gevolgen voor de woningmarkt. Ouderen verhuizen minder dan jongeren, wat nadelig is voor de doorstroming. Gezondheid en verlies van de partner zijn belangrijke redenen voor ouderen om toch te verhuizen. Aangezien de gemiddelde Nederlander tot 75 jaar in redelijke tot goede gezondheid leeft, zal de babyboom naar verwachting vanaf 2020 in beweging komen.

Lees hier het complete ‘Kwartaalbericht Woningmarkt’.

Bron: Rabobank, 20-02-2008