NHG-grens omhoog naar €470.000 in 2026 – ook gevolgen voor woonwagens en startersfonds

Eén NHG-grens voor alle woningtypes

Vanaf 2026 verdwijnt de aparte NHG-grens voor woonwagens (€172.000) en woonwagenstandplaatsen (€61.000). Er komt één uniforme grens van €470.000 voor alle woningtypen. Volgens de overheid draagt dit bij aan eenvoudiger uitvoering en minder administratieve lasten bij geldverstrekkers. Bovendien wordt het hierdoor voor meer woonwagenbewoners mogelijk om een NHG-hypotheek af te sluiten – een lang gekoesterde wens van zowel bewoners als gemeenten.

NHG-premie blijft lager in 2026
Sinds 2025 is de NHG-premie verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Ook in 2026 blijft deze lagere premie gehandhaafd. Dit betekent dat huishoudens honderden euro’s besparen bij het afsluiten van een hypotheek met NHG.

Betaalbaarheidsgrens 2026: €420.000
De zogeheten betaalbaarheidsgrens – geïntroduceerd in 2023 en losgekoppeld van de NHG-grens – wordt in 2026 vastgesteld op €420.000. Deze grens is bedoeld als richtlijn voor de prijs van woningen die betaalbaar zijn voor tweeverdieners met maximaal twee keer modaal inkomen. Op basis van een herijking is geconcludeerd dat indexatie met de consumentenprijsindex (CPI) goed aansluit bij de leencapaciteit van deze doelgroep. De minister kiest er daarom voor om de indexatiemethode de komende drie jaar ongewijzigd te laten. Dat geeft stabiliteit aan bouwers en beleidsmakers, en voorkomt abrupte wijzigingen in de sturingsmechanismen rond betaalbare koop.

Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) in beweging
De eerste tranche van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen is succesvol afgesloten met meer dan €11 miljoen aan aanvragen voor 280 koopwoningen. Afhankelijk van de huishoudgrootte kunnen daarmee tussen de 280 en 560 starters geholpen worden. De bouw start in 2025 en 2026. De volgende tranche wordt geopend op 20 oktober 2025. Ontwikkelaars en gemeenten worden aangemoedigd projecten aan te dragen. Praktische informatie is beschikbaar via: Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen | NFBK.

Private participatie blijft lastig
Hoewel de Tweede Kamer via de motie De Groot/Grinwis opriep tot samenwerking met private investeerders (zoals pensioenfondsen en verzekeraars), blijkt de animo uit die hoek vooralsnog gering. Redenen hiervoor zijn o.a.:

• ESG-doelstellingen richten zich vaker op betaalbare huur dan koop.
• Onzekerheid over rendement, structuur en compliance (Solvency II, Wft).
• NHG zelf kan vanwege haar strikte beleggingsregels niet financieel bijdragen aan het fonds.

Ook kent het NFBK een terugverdienmodel dat pas inkomsten genereert bij doorverkoop of afkoop, wat het voor beleggers onaantrekkelijk maakt. Een uitbreiding met private middelen vereist complexe aanpassingen in governance en structuur, inclusief risico’s op gebied van staatssteun. Conclusie: op korte termijn is private cofinanciering onwaarschijnlijk.

Verantwoorde schaal voorkomt prijsopdrijving
Een te snelle uitbreiding van het NFBK kan tot prijsopdrijving leiden, waarschuwen het CPB en De Nederlandsche Bank (DNB). De beperkte schaal van het huidige fonds houdt dit risico nog binnen de perken. Bij verdere uitbreiding moet zorgvuldig worden afgewogen of de baten voor starters opwegen tegen risico’s zoals verdringingseffecten. Daarnaast ontstaat in 2026 mogelijk een tijdelijke stop (‘daljaar’) wanneer de eerste tranches zijn uitgeput, maar terugbetalingen nog niet zijn begonnen. Extra middelen uit publieke bron zijn dan mogelijk nodig – mits politiek en budgettair haalbaar.

Conclusie
Met de verhoging van de NHG-grens, het voortzetten van de indexatie van de betaalbaarheidsgrens én de voortgang van het NFBK, worden er concrete stappen gezet richting een beter functionerende markt voor betaalbare koopwoningen. Voor adviseurs, geldverstrekkers en woningzoekers is het van belang om tijdig op deze ontwikkelingen in te spelen.

Bron: Rijksoverheid