Beperkte kennis hypotheekadviseurs?

Download 'Beantwoording vraag nadere informatie energiebesparende maatregelen' (pdf, 2 pagina's)

Bovenop de maximale Loan-to-Value (LTV) van 100%2, dat is de maximale lening ten opzichte van de waarde van de woning, mag aanvullend tot 106% geleend worden ten behoeve van verduurzaming.

Over heel 2017 blijkt gemiddeld bij 2,1% van de afgegeven NHG-garanties gebruik gemaakt te zijn van de extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen. Er lijkt sprake van een stijgende trend; in het laatste kwartaal was dit percentage gemiddeld 3,2%. Deze extra leenruimte geldt overigens ook voor niet-NHG-hypotheken.

LTV

Het daadwerkelijke percentage huishoudens dat bij de aankoop energiebesparende maatregelen treft ligt waarschijnlijk hoger. Voor hypotheken met een LTV onder het maximum is namelijk niet uitgesloten dat huishoudens ook hier energiebesparende maatregelen hebben getroffen. Doordat in zo’n geval geen gebruik wordt gemaakt van de extra leenruimte is dit niet altijd zichtbaar in de boeken van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW, de uitvoerder van de NHG). Het WEW noemt daarnaast meerdere mogelijke oorzaken voor het beperkte gebruik van de wettelijke mogelijkheid om voor verduurzaming tot 106% te financieren.

Factoren

Belangrijke factoren hierin zijn dat veel hypotheekadviseurs slechts beperkte kennis hebben van de mogelijkheden om verduurzamingsinvesteringen mee te financieren. Ook bij de klant zijn de voordelen van verduurzaming en de financiële mogelijkheden niet altijd bekend. Tevens kunnen ook huishoudens die tegen de maximale LTV financieren, duurzaamheidsinvesteringen uit eigen vermogen doen, mogelijk aangevuld met (gemeentelijke) subsidies.

Kennisoverdracht

Het WEW heeft in 2017 verschillende initiatieven genomen om energiebesparing nadrukkelijker op de agenda te zetten bij hypotheekadviseurs, geldverstrekkers en klanten. Zo zijn er verschillende trainingen voor adviseurs georganiseerd in samenwerking met marktpartijen om het kennisniveau over de financiering van verduurzamingsinvesteringen te verhogen.

NEF

Om financiering van energiebesparende maatregelen eenvoudiger en aantrekkelijker te maken is in 2014 tevens het Nationaal Energiebespaarfonds
(NEF) gestart met het verstrekken van consumptieve leningen voor energiebesparing. Het NEF loopt steeds beter. In het jaar 2017 zette het voor 73
miljoen euro aan energiebesparingsleningen uit bij eigenaar-bewoners en Verenigingen van Eigenaren (VVE’s).

Bron; Rijksoverheid