DNB: Woningmarkt herstelt in verrassend hoog tempo

Opleving
Na een prijsdaling van 22% in vijf jaar, zijn de Nederlandse huizenprijzen vanaf medio 2013 bezig met een opleving. Sindsdien zijn de gemiddelde prijzen met 6,8% gestegen (oktober 2015).
Dat het prijsherstel tot nu toe beperkt is gebleven – vergeleken met de totale prijsdaling van 22% – betekent wel dat bij veel huishoudens de prijs nog ruim onder het niveau ligt waartegen de woning eerder is aangeschaft. Dit heeft een remmende invloed op de woningtransacties, vooral door de hypotheekschuld die na eventuele verkoop nog resteert. Inmiddels is het vertrouwen in de woningmarkt teruggekeerd.

Stijging woninginvesteringen
Parallel aan het toegenomen vertrouwen, is het aantal transacties teruggekeerd naar de aantallen die voor de prijsdaling werden geregistreerd. In oktober lag het halfjaarsgemiddelde op 16 duizend per maand, wat overeenkomt met het gemiddelde in oktober 2008. Het huidige transactiegemiddelde ligt nog maar weinig onder het piekniveau van 19 duizend, eind 2005.
Ook een jaar geleden werd al een piek in het aantal transacties waargenomen. Destijds had dit als achtergrond de voorziene aanpassing van fiscale regelingen, waarna het aantal transacties in het begin van 2015 weer wat terugviel.De sterke groei van de woningtransacties draagt bij aan de opleving van de woning - investeringen. Woninginvesteringen bestaan niet alleen uit bestedingen voor nieuwbouw en verbouw, maar ook uit de kosten rond de verkoop van bestaande woningen. In het vierde kwartaal van 2014 stegen de woninginvesteringen in een opmerkelijk tempo: ruim 14% ten opzichte van het derde kwartaal. In de daaropvolgende kwartalen viel de groei wat terug, naar 5% en ruim 8%. Voor dit jaar wordt een uitzonderlijke hoge groei geraamd van 27%. Daarna keert het groeicijfer naar verwachting terug naar meer normale niveaus van 8% in 2016 en 4% in 2017.

Download: 'Economische Ontwikkelingen en Vooruitzichten december 2015' (pdf, 30 pagina's)

Bron: DNB