Verzekeraars willen actievere rol op hypotheekmarkt

Aanleiding voor deze studie was het vertrek van spelers op de Nederlandse hypotheekmarkt, waardoor consumenten minder keuze kregen. Uit de conclusies blijkt dat banken niet alleen terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken, maar dat zij zich ook gedwongen zien hogere winstmarges aan te houden vanwege strengere overheidseisen.
Verzekeraars spelen nu een bescheiden rol (15 procent marktaandeel) in de hypotheekverstrekking. Als het aan verzekeraars ligt, kan dat aandeel worden uitgebreid, maar dan moet in de Nederlandse en Europese regelgeving wel beter rekening worden gehouden met het langetermijnperspectief van verzekeraars.
 
Onder de huidige regels moeten investeringen in hypotheken worden gewaardeerd op exit value. Dit is de geschatte prijs die de verzekeraar ontvangt als de belegging nu moet worden verkocht op de markt. Verzekeraars hebben echter een langetermijnfocus. Ze investeren in hypotheken met de insteek deze beleggingen tot het einde van de looptijd aan te houden (en niet om ze tussendoor te verkopen). Verzekeraars ontvangen nu periodiek een rentebetaling voor het aanhouden van beleggingen. Met die periodieke ontvangst wordt in de huidige waardering van investeringen onvoldoende rekening gehouden, waardoor het verstrekken van hypotheken voor verzekeraars minder aantrekkelijk is.
 
Als de huidige regels worden aangepast, kan dat volgens het Verbond leiden tot een uitbreiding van de activiteiten in de hypotheekmarkt. Dat komt ten goede komt aan de consument, die daardoor meer keuzemogelijkheden krijgt.
De ACM gaat onderzoek doen naar de belemmeringen van nieuwe toetreders op de hypotheekmarkt. De hierboven geschetste belemmering is er volgens het Verbond vast één.

Bron: Verbond van Verzekeraars