NHG alleen nog voor starters

De NHG moet terug naar de basis en alleen nog beschikbaar zijn voor degenen voor wie de garantie oorspronkelijk bedoeld was: mensen met een laag inkomen die de financiering van een huis niet rond krijgen. Kamer en kabinet moeten nog beslissen over het plan, dat er mede op aandringen van de Nederlandsche Bank (DNB) en het ministerie van Financiën komt.

Van alle huizenkopers neemt nu ruim 80 procent een NHG-hypotheek. Voor de kredietcrisis was dit nog 30 procent. Door alle hypotheekschulden met NHG loopt de overheid grote risico’s. De NHG moet daarom voor minder mensen beschikbaar worden.

Het Waarborgfonds wil de NHG voortaan gericht inzetten voor mensen die anders geen lening kunnen krijgen. Dat zijn vooral starters. Zij krijgen van banken geen of extreem ongunstige hypotheken, omdat ze doorgaans geen eigen geld hebben of als zelfstandige werken. Doorstromers krijgen in het nieuwe beleid nooit meer een NHG.

Starters kunnen verder woningverbetering met de NHG volledig financieren. Ten slotte kan de garantie worden ingezet voor specifieke projecten, zoals in achterstandswijken of bij paalrot.

Schiffer wil tegenover de inperking van de NHG ook enkele versoepelingen. Zo wil hij tophypotheken voor starters blijven garanderen tot 106 procent van de woningwaarde. In het Lenteakkoord gaat de financiering juist stapsgewijs naar 100 procent. Maar voor starters met de NHG moet er een uitzondering komen, vindt Schiffer. “Anders haal je de woningmarkt echt onderuit. Dan kunnen mensen pas na hun 35ste een huis kopen.” Verder zou de volledige financiering van woningverbetering een verruiming zijn van het huidige beleid.

Schiffer wil de aanscherpingen in drie jaar tijd stapsgewijs invoeren. De plannen zijn al voorgelegd aan alle betrokken partijen, zoals ministeries, DNB, AFM en de banken. Schiffer zegt positieve reacties te horen, al hebben veel partijen nog geen definitief standpunt ingenomen.

De overheid garandeert met de NHG-regeling de aflossing van bijna 140 miljard euro aan hypothecaire kredieten.

Bron: FD, 21-05-2012