Hogere btw leidt tot problemen bij nieuwbouw

Als per 1 oktober het hoogste btw-tarief 21% bedraagt, moet dit ook over nieuwbouwwoningen in rekening worden gebracht. Bij een gemiddelde nieuwbouwwoning van 250.000 euro leidt dit tot een prijsverhoging van 4.200 euro. Voor kopers die vóór 1 oktober een nieuw huis hebben gekocht dat na 1 oktober wordt opgeleverd, betekent dit duizenden euro's extra btw-afdracht. Ontwikkelaars en bouwers verenigd in Bouwend Nederland, NEPROM en NVB pleiten daarom voor overgangsmaatregelen. Voor wie onder het oude btw-tarief een nieuwbouwwoning heeft gekocht, zou dit tarief ook voor de resterende betalingstermijnen moeten gelden.

Bij de koop van een nieuwbouwwoning wordt de verkoopprijs in termijnen bij de koper in rekening gebracht. De eerste termijn heeft doorgaans betrekking op de aankoop van de grond; de rest van de termijnen wordt gefactureerd al naar gelang de bouw vordert. Volgens de belastingwetgeving moet het btw-tarief in rekening worden Kopers kunnen hierdoor in de problemen komen, omdat hiermee bij de hypotheekverstrekking geen rekening is gehouden.

De bouwers en ontwikkelaars signaleren dat de ernstig door de crisis getroffen verkoop en bouw van nieuwe woningen door de btw-verhoging opnieuw een zware klap krijgt. De verkoop is van gemiddeld bijna 4.000 nieuwe woningen per maand in de jaren voor de crisis, gekelderd naar een niveau van 1.000 woningen per maand thans. Een verdere daling van de verkoop en dienaangaande van de productie heeft zeer nadelige gevolgen voor de bouwnijverheid en daarmee voor de gehele economie.

Bron: ANP, 03-05-2012