Vastgoed derde crisis?

“Vastgoed is een probleem voor de sector door het structurele overaanbod aan kantoren en winkelpanden. Er is minder behoefte vanwege het nieuwe werken en het internetwinkelen”, aldus Sijbrand. Banken, verzekeraars en pensioenfondsen hebben miljarden euro’s uitstaan in commercieel vastgoed.

Waarderingen
Sijbrand wil dat er zo snel mogelijk juiste waarderingen komen voor het commerciële vastgoed. “Zolang er twijfels zijn over de waardering is er geen vertrouwen in de markt en zullen financiers of beleggers zich niet melden voor financiering van banken. Daardoor zeuren de problemen onnodig lang door.” Zodra er duidelijkheid over de waardering is, zullen er wel kopers zijn voor het vastgoed, meent Sijbrand. Momenteel is er nauwelijks handel in deze sector. Daardoor zijn de prijzen ook niet neerwaarts aangepast.

Toezicht
Het toezicht van DNB richt zich dit jaar, behalve op vastgoed, ook op de vraag of banken hun geld wel duurzaam verdienen. Daarnaast kijkt DNB naar de omvang van de hypotheekportefeuilles en de wijze waarop banken zichzelf financieren, nu de kapitaalmarkten stroef lopen.

Sijbrand acht het onvermijdelijk dat banken krimpen omdat kapitaalmarkten niet de financiële ruimte verschaffen van vóór de crisis. Bij verzekeraars heeft DNB zorg over de winstgevendheid van de levensverzekeraars.

Daling waarde
Volgens Calcasa, dat gespecialiseerd is in de statistische analyse en waardering van onroerend goed, is de waarde van het Nederlands vastgoed in het vierde kwartaal van 2011 op jaarbasis met 17 miljard euro gedaald in het afgelopen jaar. Het gaat daarbij om bestaande koopwoningen en commercieel vastgoed vanaf 200m2.

Alle typen vastgoed zijn in waarde gedaald: woningen (-1,3%), kantoren (-1,9%), winkels (-5,9%) en bedrijfsruimten (-3,5%).

Voor het eerste kwartaal van 2012 verwacht Calcasa een woningprijsontwikkeling op jaarbasis van -2,4%, voor het vierde kwartaal 2012 is de prognose -4,1%. Momenteel staan er 1,9 keer zoveel woningen te koop dan dat er jaarlijks verkocht worden.

Bronnen: FD / Calcasa, 03-02-2012