Bevestig uw aanmelding

U ontvangt nu een e-mailbericht van waaruit u uw aanmelding moet bevestigen. Zonder deze bevestiging ontvangt u niet dagelijks actuele en praktische informatie. Doe het gelijk even!

Stuur mij dagelijks actuele en praktische informatie
Bekijk alle diensten
13 apr 2011 Nieuws

Restschuld in volgende hypotheek

Het is voor het eerst officieel mogelijk om de restschuld mee te financieren in een ander huis. Dit blijkt uit de nieuwe gedragsregels voor de banken, die onlangs zijn vastgelegd.
  • Dagelijkse e-mail nieuwsbrief
  • Kennisbank met 1000+ artikelen
  • Rekenmodellen en downloads
  • Persoonlijk archief
  • Inclusief Permanent Actueel module!!

 

De verwachting is dat in Nederland steeds meer huishoudens de woning met verlies moet verkopen. "Het fenomeen overwaarde is niet meer vanzelfsprekend", aldus Matthijs Mons, partner van IG&H Consulting.
 
Clausule
Banken onderkennen het probleem van restschuld nu officieel. Woningbezitters die na verkoop van hun huis zonder NHG-garantie met een restschuld blijven zitten, kunnen deze na de zomer meefinancieren in een volgende hypotheek. In de clausule, die de banken hebben opgenomen in de nieuwe gedragscode, staat zwart op wit dat gezinnen de schuld die zij bij de verkoop van de oude woning overhouden, mogen meenemen bovenop de nieuwe hypotheeksom. Dit komt neer op een hogere financiering dan de 110% van de marktwaarde van het huis, zoals die per augustus ingaat voor nieuwe hypotheken.
 
Onder controle
Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) hebben de banken deze clausule opgenomen om grip te houden op de restschuld. "Met de meefinanciering in een volgende hypotheek is de bank er zeker van dat het geld wel wordt terugbetaald. Zo wordt het probleem nog onder controle gehouden", zegt een woordvoerder van de VEH. Dat vindt ook hoogleraar Peter Boelhouwer (TU Delft): "De financiers krijgen hiermee plat gezegd meer zekerheid dat de gehele schuld wordt ingelost. Consumenten mogen hier eigenlijk blij mee zijn, want als zij een persoonlijke lening moeten afsluiten, dan zijn zij een stuk duurder uit." Hij meent dat de clausule bovendien goed is voor de doorstroming op de woningmarkt.
 
Bron: OverGeld, 12-04-2011

Uw mening

 
13 apr 2011
Dit is wel een goeie ontwikkeling en is in het belang van de consument; overigens dan wel aan banden
leggen wanneer dit mogelijk is (klip en klaar, geen open normen gezeur meer aub). Een maximum stellen
lost het probleem niet op, want verkoop met restschuld houdt m.i. al haast automatisch in dat er geen
middelen zijn om de restschuld in te lossen, dus als dat dan beperkt wordt tot max 125% EW schieten we
er nog niks mee op.
 
13 apr 2011
Ik denk niet dat dit plan daadwerkelijk in de
markt gaat komen. Alle bewegingen v.d. politiek
en de AFM zijn erop gericht de hypotheekschuld
te gaan beperken. Verkoopverlies komt gewoon
voor rekening v.d. klant. Die moet anders niet
verkopen. Bij gedwongen verkoop zal er niet snel
sprake zijn van een volgende eigen woning, dus
daar speelt het probleem niet en komt de
rekening voor de bank die daar ook haar
rentetarieven op baseert.
 
13 apr 2011
Er zullen vast ook nog wel meer instanties zijn die hier wat over gaan roepen en hierop tegen zijn, bijv. AFM
(die vind tenslotte dat zij dat allemaal kunnen bepalen tegenwoordig). Dus ik denk niet dat dit zo makkelijk
zal gaan, door afspraken die onderling tussen de banken zijn gemaakt.
 
13 apr 2011
De vraag is of dit een stuk Box 3 lening wordt of dat de rente afgetrokken mag gaan worden, het is immers
nog steeds een schuld van de (vorige) eigen woning. Als de nieuwe hypotheek bij dezelfde geldverstrekker
blijft, dan wellicht méér dan 125% van de EW te financieren. Deze geldverstrekker is er bij gebaat dat de
schuld bij haar blijft lopen. Alternatief is namelijk dat deze klant naast de hypotheek een PL of DK erbij
krijgt die elders komt te lopen en dan past de hypotheek niet meer op GHF normen....
Een nieuwe geldverstrekker zal hier andders naar kijken en max. 125% EW willen financieren lijkt mij.
 
13 apr 2011
- De rente over het tekort uit de "oude" woning zal niet fiscaal aftrekbaar zijn.
- Totale financiering zal binnen 125% ex. waarde nieuwe woning dienen te zijn dus al te veel ruimte is er
niet.
- Idem voor de 110% regel vanaf 1 augustus
 
Wilt u reageren? Log graag eerst in.

Adresgegevens

Fintool
Vlinderweg 2 | Unit 0.24
2623 AX Delft

Telefoon 085 - 111 89 99
Telefax 085 - 111 88 80
E-mail: info@fintool.nl

Fintool bv © 2003/2017. Alle rechten voorbehouden.
Lees graag de leveringsvoorwaarden en het privacy reglement.