Banken verstrekken in september 1,6 miljard meer hypotheken

De groei van de hypothecaire kredietverlening vertraagt al enige tijd. De jaar-op-jaargroei bedroeg in september 4,5 procent. In 2008 was dat nog gemiddeld 6,7 procent, in 2007 8,1 procent. De groeidaling hangt samen met zowel vraag- als aanbodfactoren. Sinds de kredietcrisis zijn banken terughoudender met de kredietverlening. Banken kampen met verslechterde balansen en ervaren belemmeringen van hun financieringsmogelijkheden. Daarom hebben zij de acceptatiecriteria voor hypotheken verscherpt. Tevens melden de banken al enige tijd dat zij risico’s voorzien op de woningmarkt en minder gunstige verwachtingen hebben ten aanzien van de algemeen-economische bedrijvigheid. Maar banken melden ook dat huishoudens, mede gelet op de verslechterde economische situatie, voorzichtiger zijn geworden en minder krediet vragen.

Ondanks de sterk afgenomen aantallen woningtransacties (een daling van 32 procent) en de gemiddeld lagere huizenprijzen (een daling van circa 5 procent) in september vergeleken met een jaar terug, is de hypothecaire kredietverlening met een jaar-op-jaargroei van 4,5 procent nog steeds aanzienlijk. Dat komt vooral door de grote prijsstijgingen van huizen in het verleden. Een nieuwe koper moet daardoor voor het zelfde huis vaak een hogere hypotheek afsluiten dan de verkoper in het verleden deed. Daardoor groeit het totaal uitstaande krediet.

Bron: DNB, 28-10-2009