De zogenoemde echtscheidingsregeling geldt voor de belastingplichtige die zijn eigen woning heeft verlaten zolang zijn ex-partner de woning als hoofdverblijf heeft. De eigenwoningregeling wordt dan nog maximaal twee jaar toegepast. Maar wat gebeurt er fiscaal als de vertrokken ex-partner diens aandeel in de woning verhuurt aan de achterblijvende ex-partner?

A en B zijn gehuwd onder huwelijkse voorwaarden. Zij leven duurzaam gescheiden en hebben ieder een eigen koopwoning. A woont in koopwoning AX (100% eigenaar) en B woont in woning BX (100 procent eigenaar). Kan ieder nu de hypotheekrenteaftrek voor diens eigen woning opvoeren?

Twee ongehuwde belastingplichtigen wonen samen in een huurwoning en zijn niet elkaars fiscale partner. Zij kopen gezamenlijk een nieuw te bouwen woning. De woning zal naar verwachting een jaar later worden opgeleverd. Zijn de twee belastingplichtigen vanaf het moment van aankoop van de nieuw te bouwen woning fiscale partners?

Een vader verstrekt een lening aan zijn zoon, aflossingsvrij en zonder aanvullende zekerheden. Het hypotheekrentepercentage is 9%. Er is geen substantieel risico dat de zoon de renteverplichtingen niet na zal komen. Gaat de Belastingdienst akkoord met 9%?

Als ik mijn huis verkoop en nog geen nieuwe woning heb gekocht, wat gebeurt er dan met mijn hypotheekrente aftrek als ik weer een huis koop?

Vanwege consument moverende redenen is er de wens om een box 3 financiering aan te vragen, in plaats van een box 1, terwijl er wel sprake is van een financiering ter verwerving van een woning. Vraag is of dit verstandig is.

Mijn cliënte en haar partner zijn sedert september 2011 geen fiscaal partner meer. Er is nog een woning in gezamenlijk eigendom waarvoor beide partijen 50% van de lasten voldoen en 50% eigenaar zijn. De mogelijkheden van de scheidingsregeling eindigen in september 2013. De advocaat van de man (die de woning als hoofdverblijf heeft) stelt voor om de eigendomsverhouding te wijzigen naar 99% man en 1% vrouw. Gesteld wordt dat er dan voor 99% fiscale aftrek IB mogelijk zal zijn. Is dat juist? Mijns inziens zal de man dan ook 99% moeten betalen en niet meer de huidige 50%.

KEW wordt na 10 jaar afgekocht. Totaal premie € 22.000,-, afkoopwaarde € 19.000,-. Wordt hierdoor renteaftrek over de hypotheek met € 19.000,- verlaagd of heeft dit geen invloed?

Situatie: 1 mei 2002: klant koopt voor het eerst een eigen woning en gaat een hypothecaire geldlening aan van 200.000 euro (tevens EWS). 1 mei 2004: Klant gaat naar Zuid Afrika (gaat daar wonen en werken). De woning en hypotheek in Nederland worden aangehouden. De woning wordt verhuurd 1 mei 2008: komt de klant weer terug naar Nederland. Ze gaan NIET in de woning wonen maar huren ergens een woning. De woning met hypotheek van 200.000 euro wordt verkocht (huurders zijn eruit). Overwaarde is 20.000 euro 1 mei 2010: Klant koopt een nieuwe woning. Met als koopsom 250.000 euro. Nieuwe hypotheeksom wordt 270.000 euro. Hiervan kan 4.000 euro toegeschreven aan financieringskosten (bemiddelingskosten, taxatiekosten, NHG-kosten en hypotheekakte). Restant zijn verwervingskosten. Kloppen volgende redeneringen? - Renteaftrek voor de klant: Vanaf 1 mei 2010 is dit nog 28 jaar (in periode 1 mei 2002 tot 1 mei 2004) is namelijk al renteaftrek genoten. - In 2010. Is geen sprake van een eigenwoningreserve. De woning is immers in 2004 verhuurd en is dus niet meer gekwalificeerd als eigen woning en termijn EWR is verlopen. - Klant mag de financieringskosten (4.000 euro) meefinancieren in box1 en de rente over deze financieringskosten zijn dus aftrekbaar. 270.000 kan dus volledig als EWS worden beschouwd. Hoor erg graag. Alvast bedankt!

De dubbele aftrek van hypotheekrente in geval van verhuizing, is van toepassing gedurende het lopend kalenderjaar en de 2 daaropvolgende kalenderjaren. Nu hoor ik steeds vaker afwijkende berichten over het moment waarop de termijn van deze dubbele rente aftrek aanvangt ; Naar mijn idee is dat het moment van aankoop van de tweede woning. Maar ik hoor steeds vaker (overigens wel steed van accountants), dat deze termijn (pas) aanvangt op het moment van verhuizing naar die tweede woning. - Wanneer vangt de termijn aan ; Bij aankoop van de woning of bij verhuizing? - Is hierin nog onderscheid of het betsaande bouw betreft of nieuwbouw? - Wanneer de termijn inderdaad ingaat op het moment van verhuizen, geldt er dan wel rente-aftrek op beide hypotheken in de periode vòòr verhuizing?