Klant koopt de woning van zijn ouders tegen de WOZ waarde die nu bekend is. Maar gaat waarschijnlijk passeren in maart 2025 en dan is er een nieuwe WOZ beschikking. Indien de nieuwe WOZ waarde hoger ligt, wat zeer waarschijnlijk is, moet er over dat meerdere schenkbelasting betaald worden ? Of is datum tekenen koopcontract met dan geldende WOZ bepalend.

Ik heb vanochtend een situatie doorgesproken met een bank. Zoon wil huis kopen maar kan niet veel lenen. Ouders willen helpen. Bank stelt voor een schenk/leenovereenkomst. Ouders lenen geld en schenken rente/aflossing per jaar (voor zoon budget neutraal). Is dit dan geen reeks, waardoor ouders alsnog schenkbelasting moeten betalen?

Zou je eens met mij mee willen kijken naar de mogelijkheden voor de leen- schenkconstructie? In deze situatie willen ouders geld uitlenen aan haar kind om vervolgens jaarlijks de lasten (rente en aflossing) terug te schenken. Voor veel geldverstrekkers is dit een prima constructie, wanneer de schenkingen de lasten dekken en deze schenking onvoorwaardelijk is mogen wij deze lening neutraal budgetteren. Hoe kijkt de belastingdienst hiernaar en wat kunnen de nadelige fiscale gevolgen zijn? Waar moet een familielening aan voldoen om deze in box 1 te mogen plaatsen en hoe dient de schenkingsovereenkomst te worden opgesteld om jaarlijks gebruik te mogen maken van het belastingvrije bedrag? Kortom; wat zijn de fiscale spelregels bij een dergelijke schenk- leenconstructie?

Cliënt verkrijgt middels schenking een woning. Nu verzorgen wij de hypotheek voor de betaling van de successierechten en een deel voor de verbouwing van de woning. Valt de rente over het leningdeel voor de belastingen onder de eigen woningschuld. Het is immers een belasting die betaald wordt over de verkrijging van het eigendom.