Een belangrijke oorzaak van de geringe omvang van het middensegment in Nederland is de (impliciete) subsidiering van zowel de koopwoningen als de gereguleerde huurwoningen. Het middensegment wordt niet gesubsidieerd. Hierdoor wordt de woningmarkt verstoord. In een ASRE onderzoekspaper (update) wordt (ook) de verhouding tussen de koop- en de huursector beschreven.

Minister Ollongren heeft de Tweede Kamer het rapport ‘De kwaliteit en onafhankelijkheid van woningtaxaties’ aan toegezonden.

In een ASRE paper wordt ingegaan op de vraag wat de gevolgen kunnen zijn van een rentestijging, zoals deze in het verleden is geweest. Wat is de invloed van een hogere rentestand op de verkoop en prijzen van woningen?

De betaalbaarheid van koopwoningen is zeer gunstig en in de afgelopen jaren ook sterk verbeterd. Door de gedaalde rente zijn de woonlasten voor kopers zelfs in drukgebieden zeer gunstig. De financierbaarheid van de koopwoning staat echter van alle kanten onder druk. Met name de starters betalen de prijs van strenge inkomensnormen die geen rekening houden met normale loopbaanperspectieven en met de eis om steeds meer eigen geld te moeten investeren in de woning. De positie van de starter op de hypotheekmarkt is met eenvoudige maatregelen te verbeteren, maar deze komen niet of nauwelijks aan bod in de verkiezingsprogramma’s van de politieke partijen. Dit concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in de verschenen studie ‘Woningmarktbeleid in de komende regeerperiode’, een verkenning van beleidsmaatregelen aan de hand van verkiezingsprogramma’s

De fiscale subsidiëring van het eigenwoningbezit, en de hypotheekrenteaftrek in het bijzonder, staan al lange tijd ter discussie. Recentelijk heeft het kabinet Rutte II maatregelen getroffen voor de versobering van de fiscale subsidiëring van het eigenwoningbezit. In een ASRE paper onderzoek wordt de omvang van de vermindering van de fiscale subsidie aan de eigenaar-bewoner en de mogelijke consequenties voor het prille herstel van de koopwoningmarkt in kaart gebracht.

In een ASRE research paper wordt ingegaan op het herstel van de bestaande koopwoningmarkt. Sinds enige tijd klinken er weer positieve geluiden vanuit de woningmarkt. Deze geluiden roepen de vraag op wat de aard van het herstel is. Hebben we te maken met een grote groep starters die hun slag proberen te slaan of is er sprake van een breder herstel op de markt waarbij er ook weer wordt doorgestroomd? Een klein aantal eenvoudige analyses in het onderzoeksrapport geeft aanleiding om aan te nemen dat er inderdaad sprake is van een eerste herstel van de doorstroming. Hiermee mag voorzichtig gehoopt worden op een duurzaam herstel van de woningmarkt.

Voor de NVM heeft RIGO (verricht markt- en beleidsonderzoek) in kaart gebracht tegen welke problemen woonconsumenten op de koopwoningmarkt aanlopen en welke oplossingsrichtingen er voor hen zijn. Het rapport is als download beschikbaar.

De Monitor Koopwoningmarkt van het vierde kwartaal 2013 schetst een beeld van een aanhoudend herstel van de hypothekenmarkt en de markt van bestaande koopwoningen. De aantallen nieuwe hypotheken en transacties laten voor het derde opeenvolgende kwartaal een stijgende lijn zien. Daarnaast zijn zowel de verkoopprijs als de Prijsindex Bestaande Koopwoningen nu al drie maanden min of meer stabiel. Dit alles maakt het vierde kwartaal van 2013 tot het beste laatste kwartaal van de afgelopen vijf à zes jaar. Alle signalen wijzen er op dat het eerste kwartaal van 2014 ook wel eens het beste eerste kwartaal van de afgelopen jaren kan worden. In de vierde Kwartaalrapportage Woningmarkt (zie download) wordt nader ingegaan op de recente ontwikkelingen.

De hypothekenmarkt en de markt van bestaande koopwoningen vertonen duidelijk tekenen van een eerste herstel. Het vertrouwen in de koopwoningmarkt stijgt al negen maanden op rij het aantal nieuwe hypotheken en transacties laten voor het tweede opvolgende kwartaal een stijgende lijn zien. In de kwartaalrapportage wordt nader ingegaan op de recente ontwikkelingen (zie download).

Bijna de helft van de Nederlandse huishoudens wil eigenlijk verhuizen naar een ander huis, maar veruit het grootste deel vindt het daar op dit moment niet de juiste tijd voor of kan dat om verschillende redenen niet realiseren. Dit blijkt uit onderzoek (zie link) van Vereniging Eigen Huis onder de Nederlandse bevolking.