Het SCP onderzocht de verduurzamingsintenties van woningeigenaren en hun concrete acties om woningen te isoleren en zonnepanelen aan te schaffen. Inmiddels heeft ongeveer een kwart van de woningeigenaren stappen gezet om de woning te verduurzamen.

Vanwege de aanpassingen 'V&N juli 2021 NHG' is het rekenmodel bijgewerkt. Vanaf juli 2021 geldt de gewijzigde norm: "Vervallen hypotheekrenteaftrek binnen 10 jaar".

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) had al aangekondigd dat de Voorwaarden en Normen (V&N) van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2021 zouden worden aangepast. Op 26 april 2021 zijn de nieuwe V&N 2021-2 gepubliceerd. De wijzigingen gaan in op 1 juli 2021. Dat wil zeggen dat de nieuwe regels gaan gelden voor elk bindend aanbod met NHG dat op of na 1 juli 2021 wordt gedaan.In dit artikel staan de belangrijkste wijzigingen ten opzichte van de V&N 2021-1 op een rij.

Doorlopende kredieten hebben vrijwel altijd een variabele rente. Veel klanten hebben bij het Kifid geklaagd over het feit dat de marktrentes sterk daalden, terwijl de rente op hun doorlopende krediet hetzelfde bleef, of zelfs steeg. In een eerder bericht hebben we uitgelegd dat de Commissie van Beroep van Kifid hierover stelt dat de variabele rente de marktrente moet volgen. Een consument kan echter ook de zaak voor de rechter brengen in plaats van bij het Kifid. Het Gerechtshof geeft een grotendeels gelijke uitleg aan de wet in een recente uitspraak, hoewel de uitkomst daarvan toch afwijkt van die van het Kifid.

Bij overlijden stopt de huurtoeslag (bij alleenstaande), maar de nabestaanden hebben dan vaak nog met een (extra) maand opzegtermijn te maken, maar krijgen dan geen huurtoeslag.

Verzekeraars gaan vaak met bepaalde onderwerpen zoals indexering om zoals ze dat altijd doen. De Geschillencommissie van het Kifid vindt dat de verzekeraar zich moet houden aan de redelijke interpretatie van de voorwaarden door de verzekerde.

Hieronder wordt een praktijkcasus beschreven, waarbij gebruik is gemaakt van een familiehypotheek (met schenkconstructie). In de regel fiscaal bezien een voordelige constructie. De hypotheekrente is weliswaar hoger dan bij de bank, maar door de belastingteruggave in combinatie met het terugschenken door de ouder(s) heeft de huiseigenaar lagere of geen extra maandlast als gevolg van de familiehypotheek.

Voor reeds bestaande financieringen van voor 1 januari 2013 blijft het mogelijk om deze te herfinancieren als familielening op basis van een aflossingsvrije lening. Voor nieuwe schulden is het noodzakelijk dat de geldlening minimaal annuitair wordt afgelost om in aanmerking te komen voor renteaftrek in Box I. In het Kennisdocument ´familieleningen´ is in het rekenmodel hier een aparte mogelijkheid voor ingericht.

In geschil is of de Inspecteur wat betreft de hoogte en de toerekening van een gemeenschappelijk inkomensbestanddeel bevoegd is af te wijken van de aangifte van belanghebbende ingeval de aangifte van de fiscaal partner definitief volgens de aangifte is vastgesteld. Het Hof oordeelt dat de aanslag ten name van belanghebbende zelfstandig wordt vastgesteld. De Inspecteur is derhalve gerechtigd de gehele aangifte van belanghebbende inhoudelijk te controleren. Van een expliciete standpuntbepaling inzake de eigenwoningrente was bij het opleggen van de aanslag van de fiscaal partner van belanghebbende immers geen sprake. Dat de Inspecteur middels de correctie is afgeweken van de door belanghebbende en haar fiscaal partner gekozen verdeling inzake de aftrekpost eigen woning, maakt het voornoemde niet anders. Voorts maakt belanghebbende niet aannemelijk dat het overeengekomen rentepercentage van 9% inzake de geldlening ter verwerving van de eigen woning zakelijk is. De Inspecteur heeft naar het oordeel van het Hof het zakelijke rentepercentage terecht vastgesteld op 4,5%.

In een uitspraak van de Rechtbank Leeuwarden is een rentevergoeding van 8% voor een lening tussen vader / zoon als zakelijke rente aangemerkt. In de uitspraak geeft de rechter aan dat de keus van de wetgever voor een fictief rendement van 4% in box 3 mogelijk leidt tot 'fiscaal optimaliseren'.