Minister Dijsselbloem schrijft de Tweede Kamer hoe hij een motie uitvoert over het toestaan van modelmatige onderbouwing van de woningwaarde bij minder risicovolle hypotheken in een AMvB.

De Hoge Raad heeft in cassatie een uitspraak bekrachtigd van het gerechtshof. In deze casus was sprake van overdracht van een woning door de moeder aan haar kind met voorbehoud van huurrecht met een huursom van minder dan 6 percent van de WOZ-waarde. De Belastinginspecteur heeft gesteld dat dit leidt tot een fictief legaat.

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden gaat niet mee in de rekensom van een huiseigenaar bij het bezwaar tegen de vaststelling van de WOZ-waarde.

De Rechtbank Overijssel heeft een uitspraak gedaan op de vraag of de heffingsambtenaar van het gemeenschappelijk belastingkantoor Lococensus-Tricijn (GBLT) een bezwaar terecht niet-ontvankelijk heeft verklaard aangezien de huiseigenaren niet hebben aangetoond dat zij belang hebben bij een hogere WOZ-waarde.

Een verbouwing in de loop van 2015, heeft dit invloed op de WOZ-waarde voor 2016 (peildatum 1 januari 2015)? En hoe wordt de WOZ-waarde bepaald als de woning pas na 1 januari 2015 is opgeleverd, of zelfs pas in 2016? De Waarderingskamer heeft de meest gestelde vragen op een rij gezet.

Een eigenaar van een woning heeft zowel bij het Hof als bij de Hoge Raad geen gelijk gekregen om de WOZ-waarde te verlagen wegens de nabijheid van een 'plakkerige' boom. In de directe nabijheid van de onroerende zaak, op circa 5 meter van de erfgrens en circa 9 meter van de voorgevel staat een lindeboom van ongeveer 15 meter hoog, die vanwege zijn beeldbepalende karakter in 2006 op de monumentale bomenlijst is geplaatst. De gemeente heeft de boom in 2010 zodanig gesnoeid dat er geen takken meer over de erfgrens hangen.

In 2016 wordt weer voor 8,6 miljoen onroerende zaken (waarvan 7,6 miljoen woningen) een WOZ-waarde vastgesteld. Van 98,2 % van de woningen is in 2015 de WOZ-waarde niet bestreden. Tegen de WOZ-waarde van 1,8 % van de woningen is bezwaar gemaakt. Dit meldt de de Waarderingskamer.

Dit besluit is een actualisering van het Besluit fiscaal bestuursrecht van 7 januari 2015, nr. BLKB2015/62. Naast enkele redactionele wijzigingen is het beleid op punten verduidelijkt en zijn enkele onderwerpen toegevoegd, o.a. paragraaf 13 is nieuw en omschrijft welke belastingplichtigen door de Belastingdienst worden uitgenodigd tot het doen van aangifte. Paragraaf 19 is nieuw en ziet op de mogelijkheid belastingrente in bepaalde situaties te beperken als na aangifte erfbelasting de WOZ-waarde van een onroerende zaak die tot de nalatenschap behoort, wordt bijgesteld.

De Hoge Raad heeft een uitspraak gedaan over de omvang van een schenking bij de verkoop van een woning, waarbij een deel van de koopsom werd kwijtgescholden. In een eerdere uitspraak van het Hof werd uitgegaan van de WOZ waarde.

Art. 17 Wet WOZ spreekt van de waarde in het economische verkeer van een vrij op te leveren woning, maar welk tijdstip is bepalend? Tijdstip koopovereenkomst of tijdstip levering? De Hoge Raad heeft recent een uitspraak gedaan.

De Rechtbank Oost-Brabant heeft een uitspraak gedaan of een Koopgarantregeling de WOZ-waarde drukt. De huiseigenaar gaf als reden voor het verlagen van de WOZ-waarde aan dat één van de regels van koopgarant is, dat als de huiseigenaar na verloop van tijd de woning weer willen verkopen, zij de verplichting hebben om de woning weer aan de woningcorporatie te koop aan te bieden, waarbij deze corporatie dan de verplichting heeft om de woning binnen drie maanden terug te kopen. De terugkoopprijs wordt bepaald aan de hand van een taxatie ten tijde van de verkoop. De omstandigheid dat de huiseigenaar de woning niet vrij op de markt kan verkopen en het feit dat hij geen eigenaar is van de grond, hebben volgens de huiseigenaar een waardedrukkend effect.

De ingangsdatum voor de openbaarheid van de WOZ-waarde van woningen is 1 oktober 2016. Dit is in een besluit vastgelegd. Dit besluit regelt de inwerkingtreding per 1 oktober 2016 tot wijziging van de Wet waardering onroerende zaken in verband met een verruiming van de openbaarheid van de WOZ-waarde en enkele technische aanpassingen.

De VNG heeft in samenwerking met gemeenten en taxatiebureaus taxatiewijzers opgesteld voor de waardering van bijzondere objecten voor de Wet WOZ naar waardepeildatum 1 januari 2015. De taxatiewijzers bieden informatie voor het systematisch opzetten en onderbouwen van de waardering op basis van kengetallen en vergelijkingsmateriaal.

Staatssecretaris Wiebes van Financiën informeert de Tweede Kamer over de tabelcorrectiefactor, het eigenwoningforfaitpercentage en de indexatie van de arbeidskorting per 1 januari 2016.

De Rechtbank is van oordeel dat de aankoop van de woning op een executieveiling een omstandigheid is die de conclusie rechtvaardigt dat de koopsom geen juiste afspiegeling is van de waarde in het economisch verkeer van de woning.

Sinds 1 oktober 2015 is er volgens de Wet WOZ geen verschil meer tussen een bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde of een bezwaar tegen een te lage WOZ-waarde. Beide bezwaren moeten op een identieke wijze worden afgehandeld.

Op dit moment is bij gemeenten de herwaardering naar de waardepeildatum 1 januari 2015 ten behoeve van het belastingjaar 2016 in volle gang. Op basis van de opgaven van gemeenten geeft de Waarderingskamer een eerste indicatie van de waardeontwikkeling van woningen naar waardepeildatum 1 januari 2015. Deze indicatie is van belang voor de aanpassing van het bijtellingspercentage voor het eigenwoningforfait in 2016.

In een uitspraak van het Hof wordt de WOZ-waarde neerwaarts bijgesteld in verband met de vervanging van asbesthoudende platen.

Verkoop woning met een WOZ-waarde van € 258.000 voor € 250.000, waarvan tegelijkertijd met de verkoop € 40.000 van de koopsom wordt kwijtgescholden, levert samenstel van rechtshandelingen op, stelt het Gerechtshof Amsterdam.

Minister Schult van Haegen reageert op een eerder onderzoek van het Tinbergen Instituut (discussiepaper ‘Renewable Energy and Negative Externalities: The Effect of Wind Turbines on House Prices’).

Staatssecretaris Mansveld van Infrastructuur en Milieu laat nader onderzoek doen naar de overlast van trillingen door treinverkeer. Dit naar aanleiding van het RIVM rapport ‘wonen langs het spoor’, dat een eerste inzicht geeft van deze overlast.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat twee van de drie door de heffingsambtenaar aangedragen vergelijkbare objecten niet bruikbaar zijn, maar het derde object wel. Het verkoopcijfer van het laatstgenoemde object toont aan dat de vastgestelde WOZ-waarden van de woning van X niet te hoog is.

Uit cijfers van de Waarderingskamer blijkt dat in 2014 voor 8,6 miljoen onroerende zaken (waarvan 7,6 miljoen woningen) een WOZ-waarde is vastgesteld. Voor 2,4% van de woningen is bezwaar gemaakt. Hiervan is circa 45% gehonoreerd. Dat betekent dat door de bezwaarbehandeling circa 1,5 % van de woningen een andere WOZ-waarde krijgt.

De Waarderingskamer heeft eerder een marktonderzoek uit laten voeren naar het vertrouwen van woningeigenaren in de WOZ-uitvoering door gemeenten. Uit de gepresenteerde onderzoeksresultaten blijkt dat woningeigenaren de uitvoering van de WOZ iets hoger beoordelen dan in de voorgaande jaren (van 5,6 naar 5,9 op een tienpuntsschaal). Ook is het vertrouwen in de WOZ-uitvoering door gemeenten licht gestegen ten opzichte van 2011. Dit vertrouwen, uitgedrukt in de vertrouwensindex, is toegenomen van 15 naar 21.

De Afdeling advisering van de Raad van State heeft advies uitgebracht over het ontwerpbesluit proceskosten WOZ-zaken. Het advies is openbaar gemaakt.