Op de website van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat het volgende bericht:

De eisen voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaan de komende jaren zo fors omhoog, dat minder dan de helft van de aanvragers daarvoor nog maar in aanmerking komt. In de praktijk komen alleen starters nog in aanmerking voor NHG. Dat staat in plannen van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dat meldt het Financieele Dagblad vandaag.

Per 1 juli 2011 gelden de Voorwaarden en Normen 2011-2 van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Offertes die vanaf 1 juli 2011 worden afgegeven, zullen aan deze nieuwe Voorwaarden en Normen moeten voldoen.

Cliënt heeft in 2007 een woning verkocht waarop nooit een hypotheek op heeft gerust, want verkregen via schenking. In 2007 nieuwe woning gekocht. Wel of geen bijeenroeping van toepassing? En waar kan ik dat (in de wet) terugvinden?

Ik heb 2 klanten die allebei een huis en hypotheek hebben. Ze willen gaan trouwen en de woningen en hypotheken behouden en niet verhuren. Kunnen ze de rente van beide woningen aftrekken? kunnen ze gebruik maken van 2 jaar renteaftrek voor beiden. Is er een verschil als ze geen trouwen in gvg of huwelijkse voorwaarden?

De economische crisis leidt tot nu toe nauwelijks tot oplopende betalingsachterstanden en gedwongen woningverkopen. Het zijn vooral echtscheidingen die tot gedwongen woningverkopen leiden. Dit zei directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen op het tweedaagse congres van Euroforum over de hypotheekmarkt in Amsterdam.

Tijdens echtscheiding wordt 2e woning aangekocht voor vrouw zodat zij alvast apart kan gaan wonen. Woning wordt voorgeschoten vanuit vermogen omdat financiering niet mogelijk is tot scheiding volledig is afgerond. Nu scheiding is afgerond dient woning alsnog belast te worden met hypotheek teneinde verdeling van boedel af te ronden. Kan deze schuld als Box 1 schuld worden aangemerkt?

bijleenregeling: client koopt woning 200.000 incl kosten, wij overbruggen 50.000,-- zodat hyp 150.000 wordt, bij verkoop van de oude woning komt alsnog 10.000,-- extra vrij conform de bijleen regeling moet ook dit bedrag extra worden ingelost op de niw hyp i.v.m de renteaftrek. Als client nu kan aantonen dat de 10.000,-- alsnog besteed wordt aan meerwerk, blijft dan de rente over 150.000 volledig aftrekbaar!!

Klant heeft 2 woningen. De eerste woning wordt op korte termijn verkocht geen makelaarskosten. De tweede woning is de eigen woning waarin hij woont. De hypotheeksom op de eerste woning welke dus wordt verkocht is € 215.000. In deze hypotheek is een consumptief bedrag ingebouwd van € 22.000. De eigenwoningschuld is dan dus € 193.000. De woning gaat binnengekort worden verkocht geen makelaarskosten voor € 240.000. De tweede woning heeft een hypotheek van € 227.000. Deze wil de klant oversluiten voordat het geld uit de oude woning vrijkomt. De klant wil deze oversluiten naar een hypotheek van € 229.000. € 2.000 zijn notaris, taxatie en afsluitkosten Kunt u mij vertellen of het volgende juist is geredeneerd? De nieuwe over te sluiten hypotheek dient in 2 leningdelen afgesloten te worden. Leningdeel 1 is € 180.000 wel fiscaal aftrekbaar. Leningdeel 2 is € 49.000 niet fiscaal aftrekbaar. € 49.000 is als volgt berekend: € 240.000 - € 215.000 - € 22.000 = € 47.000. € 47.000 + € 2.000 = € 49.000. Is het opsplitsen van de leningdelen nodig omdat je bij deels inlossen van de hypotheek de eigenwoningschuld verlaagd? wat dus niet wenselijk is.

Alleenstaande gaat z'n woning verkopen staat al te koop en heeft een nieuwe woning gekocht welke op 1 december wordt geleverd. Overwaarde EWR huidige woning € 45.000. Man heeft zelf vermogen van € 50.000. Nu is de overbruggingsrente, afsluitkosten, rente 2e hypotheekdeel omdat de volledige overwaarde niet kan worden overbrugd daar z'n huidige woning nog niet is verkocht laat staan ontbindende voorwaarden zijn vervallen en de afsluitkosten hiervoor dusdanis onaantrekkelijk dat hij vraagt of hij die € 50.000 nu al niet aan kan wenden en dat hij bij verkoop in 2006 deze overwaarde weer als eigen vermogen kan gebruiken. Kan de belastingdienst hier problemen mee hebben omdat ze geen aftrek opgevoerd krijgen over de overbrugging, extra afsluitkosten en 2e leningdeel met afsluitkosten. Weliswaar loopt men dan wel een box 3 VRH mis daar het saldo op 31 december € 50.000 lager is. Wie wil hier iets over roepen.