Een relatie van ons heeft zijn woning verkocht (mei 2014) met een kleine overwaarde (€25.000). In oktober 2013 is relatie naar een andere koopwoning verhuisd (box 1 hypotheek €325.000). Relatie is nu voornemens een verbouwing van €25.000 door te voeren. Moet relatie nu eerst de eigenwoningreserve in mindering brengen op de box 1 schuld van €325.000 of mag hij dit verrekenen met de verbouwing?

34% van de Nederlanders denkt dat de crisis voorbij is. Dit zijn vooral hoger opgeleide mannen met een bovenmodaal inkomen die goed kunnen rondkomen. 20% van hen merkt in zijn dagelijkse leven dat het beter gaat met de economie. Het overgrote deel van de Nederlanders denkt niet dat de crisis voorbij is en merkt daar ook niets van in de dagelijkse praktijk. Een op de vijf Nederlanders vindt zelfs dat het slechter gaat. Dit blijkt uit onderzoek van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) (zie download).

Consumenten die een persoonlijke lening willen afsluiten zoeken ruim anderhalf keer vaker naar hoge leenbedragen dan in 2012. Dit blijkt uit onderzoek van Independer, dat een analyse maakte van ruim 180.000 kredietvergelijkingen over het eerste kwartaal van 2012, 2013 en 2014.

De koepelorganisatie VACpunt Wonen houdt jaarlijks een onderzoek onder het landelijke netwerk van Adviescommissies Wonen. De afmetingen in een woning is in het algemeen de onbetwiste koploper in de top 5. De lokale commissies constateren dat woningen worden voorzien van kleine en smalle ruimtes, een kleine entree hebben en beschikken over een hal zonder opstelplek voor kinderwagen of rollator. Veel slaapkamers zijn aan de krappe kant en zijn moeilijk indeelbaar. Hoewel berging en buitenruimte nu wel aanwezig zijn, zijn de afmetingen hiervan minimaal.

Vorig jaar heeft een relatie van ons een kleine schenking gekregen (€20.000), welke gebruikt is voor het aflossen van een eigenwoningschuld (box 1). Nu heeft relatie verbouwingsplannen (€30.000) en wenst relatie gezien de huidige forse overwaarde dit leningdeel aflossingsvrij aan te vragen. Kan dit?

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) ontvangt van minister Blok (Wonen en Rijksdienst) nogmaals € 125.000 om de kennis over het voorkomen, herstellen en financieren van funderingsproblemen verder te verspreiden. Schade aan de fundering komt zowel voor bij koopwoningen als huurwoningen. De schattingen van het aantal woningen die te maken hebben met grondwaterproblematiek en daardoor schade aan de fundering kunnen krijgen lopen sterk uiteen. Eerste uitkomsten van een onderzoek geven aan dat ongeveer 20.000 particuliere woningen in de komende 15 jaar te maken krijgen met urgente funderingsproblemen.

ING introduceert de Verbouwwijzer die gebruikers snel en persoonlijk inzicht geeft in de mogelijkheden hoe een verbouwing het beste gefinancierd kan worden. De tool is bedoeld voor koopwoningbezitters en huurders die voornemens zijn om te gaan verbouwen. De keuze voor de betaling van de verbouwing wordt gemaakt op basis van drie criteria: de laagste kosten voor de verbouwing, de laagste maandlasten en hoe snel je met de verbouwing kunt en wilt beginnen. De gebruiker bepaalt zelf welke criterium het zwaarst weegt.

Een relatie van ons heeft in 2012 een woning aangekocht (€150.000), waarbij in eerste instantie een verbouwing voor een keuken (€10.000) is meegenomen in de financiering. De hypotheek is een levenhypotheek, zonder annuïtaire aflossing. Volgende maand gaat relatie naar de notaris voor levering. Nu blijkt echter dat de verbouwing voor de keuken niet door is gegaan, maar dat er een dakkapel voor in de plaats is gekomen qua bouwdepot. Moet het hypotheekadvies aangepast worden? Hoofdsom blijft ongewijzigd.

De jaarlijkse inkomenscriteria in de regeling hypothecair krediet worden per 1 januari 2014 aangepast op basis van het advies van het Nibud. Dat schreef minister Dijsselbloem (Financiën) en minister Blok (Wonen en Rijksdienst) gisteren in een brief aan de Tweede Kamer. Naast de nieuwe inkomenscriteria komt er ook een afwijkingsmogelijkheid voor energieneutrale woningen en woningverbeteringen.

Minister Plasterk (BZK) geeft antwoorden op eerder gestelde Kamervragen over de gestegen tarieven voor bouwleges. Als gevolg van het economische klimaat worden minder bouwvergunning-aanvragen ingediend.Als de (vaste) kosten over minder vergunningen worden omgeslagen kan dat leiden tot hogere tarieven.

Het kabinet is voornemens de verlaagde BTW voor bouw en renovatie voor heel 2014 te laten gelden. Dit hebben zij in de 'begrotingsafspraken 2014' vastgelegd. Dit is conform de huidige regeling inclusief architecten en hoveniers.

Het wordt voor burgers en bedrijven gemakkelijker aan- of uit te bouwen, bijgebouwen te plaatsen of andere kleine bouwwerken aan de achterkant van een hoofdgebouw te bouwen. Ook wordt het eenvoudiger tot een duur van tien jaar af te wijken van een bestemmingsplan en leegstaande gebouwen voor een ander doel te gebruiken.

De vereniging van bouw- en infrabedrijven (Bouwend Nederland) verwacht dat het kabinet bereid is het lage btw-tarief voor renovatie in de bouw te verlengen. Minister Dijsselbloem van Financiën hoopt tot een begrotingsakkoord te komen met de oppositiepartijen.

Hieronder een opsomming van diverse items die voor de adviespraktijk van belang kunnen zijn. Diverse onderdelen worden in het wetsvoorstel Belastingplan 2014 omschreven en zullen eerst door de Tweede en Eerste Kamer aanvaard dienen te worden. Over het mogelijke voorstel tot vervroegde beëindiging van SEW's en levensverzekeringen is (nog) niets bekend geworden.

De eenmalig verhoogde vrijstelling in de schenkbelasting voor schenkingen van ouders aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar voor schenkingen die verband houden met de eigen woning wordt op grond van het aanvullend pakket verruimd.

Als gevolg van de tijdelijke btw-verlaging op de arbeidscomponent bij verbouw-, renovatie- en onderhoudswerkzaamheden heeft 15% van de bedrijven uit de bouw- en installatiesector geen mensen hoeven te ontslaan. Nog eens 7% van de bedrijven heeft er minder mensen door hoeven te ontslaan. Bovendien worden er in de uitgevoerde projecten meer duurzame materialen en producten toegepast. Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy.

Minister Blok heeft eerder tijdens het Algemeen Overleg van 27 maart 2013 over de evaluatie van de wet op het overleg huurders – verhuurder en het functioneren van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) aangegeven met de directeur van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) als uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in overleg te treden over een mogelijk koppeling van de toekenning van NHG aan het functioneren van een VvE.

Groningen, Fryslân en Drenthe bevinden zich in de afrondingsfase voor het voeren van de Duurzaamheidslening in de provincies. Met deze lening kunnen particuliere woningeigenaren duurzame energie opwekken, besparen op energiekosten en een bijdrage leveren aan het milieu.

Veel nieuwbouwwoningen ontberen net dat beetje extra ruimte dat het wonen comfortabel maakt. Tot die conclusie komen de Adviescommissies Wonen op basis van hun advieswerk in 2012. De huizen zijn smal en de entree biedt weinig ruimte voor de kinderwagen, rollator of kapstok. Ook de gang, berging en slaapkamers zijn niet royaal bemeten waardoor ze moeilijk in te delen zijn.

Nederlandse consumenten zijn ten opzichte van vorig jaar meer bereid om geplande aankopen te financieren. Dit blijkt uit de VFN Financieringsbarometer, die in maart voor het eerst is opgesteld door onderzoeksbureau GfK in opdracht van de Vereniging van Financieringsondernemingen in Nederland (VFN).

Het Nibud geeft regelmatig advies over de mogelijkheid van meer hypotheek voor energiebesparende maatregelen of woningen met een zuinig energielabel. In een rapport (zie link) 'Maximale hypotheek en energielabels' heeft het Nibud een gekeken naar de maximale hypotheek die past bij woningen met een verschillend energielabel.

Op de Nederlandse spaarrekeningen stond eind januari bij elkaar 328,4 miljard euro, circa zestien miljard meer dan een jaar eerder. Consumenten zijn onzeker over hun financiële situatie en houden de hand op de knip. Het merendeel van de consumenten is dan ook van plan om dit jaar het spaargeld verder op te bouwen. Eén op de vijf consumenten met spaargeld is van plan dit jaar in de woning te investeren (21%), zij hebben spaargeld gereserveerd voor geplande onderhoudswerkzaamheden. Consumenten die niet van plan zijn hun spaargeld in de woning te investeren, zullen zich wel tot het spaartegoed wenden voor onverwachte uitgaven voor de woning, zoals het vervangen van apparatuur of installaties die kapot gaan. Dit blijkt uit het WoonOmnibus onderzoek van USP Marketing Consultancy dat is uitgevoerd onder ruim 500 consumenten.

Vragen en antwoorden over de tijdelijke btw-verlaging op arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen. Het verlaagde btw-tarief geldt van 1 maart 2013 tot 1 maart 2014.

Het besluit voor verlaagd btw-tarief op arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen is heden gepubliceerd. Dit besluit bevat een goedkeuring om het verlaagde btw-tarief met ingang van 1 maart 2013 tot 1 maart 2014 toe te passen op renovatie en herstel van woningen na meer dan twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming, met uitzondering van materialen die een deel vertegenwoordigen van de waarde van deze diensten. Daarnaast bevat het besluit nog een aantal specifieke goedkeuringen.

De Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit (NVWA) waarschuwt voor bepaalde typen zonnepanelen van het merk Scheuten Solar (model Multisol). In deze zonnepanelen zit een gebrekkige elektrische aansluiting die brandgevaarlijk is. Deze zonnepanelen hebben in andere Europese landen minstens 15 dakbranden veroorzaakt. In Nederland zijn ongeveer 15.000 van dit type panelen geplaatst. Ook deze zonnepanelen zijn brandgevaarlijk, maar hebben tot zover bekend nog geen brand veroorzaakt.