Als ik mijn huis verkoop en nog geen nieuwe woning heb gekocht, wat gebeurt er dan met mijn hypotheekrente aftrek als ik weer een huis koop?

Staatssecretaris van Financiën Weekers geeft antwoorden op eerder gestelde vragen over het opschorten van toeslagen en hypotheekrenteaftrek. Vragen van de leden Bashir en Paulus Jansen (beiden SP) aan de staatssecretaris van Financiën over het opschorten van toeslagen en hypotheekrenteaftrek (ingezonden 1 juli 2013).

In de aangenomen motie van de Kamerleden Zijlstra en Samson is de regering verzocht voor bestaande en nieuwe hypothecaire leningen vanaf 2014 het maximale aftrektarief in stappen van een half procent per jaar af te bouwen tot 38% en de opbrengst jaarlijks in zijn geheel terug te sluizen in de inkomstenbelasting door een verlenging van de derde schijf. Dit heeft al tot Kamervragen geleid. Onderstaand de vragen - zodra er antwoorden zijn, zullen wij dit in de nieuwsbrief melden.

De Commissie Van Dijkhuizen adviseert te kiezen voor een verbeterd belastingstelsel met lagere tarieven met een hele lange eerste schijf, minder aftrekposten en eenvoudiger toeslagen. Deze structurele hervormingen leveren volgens het CPB op termijn ruim 140.000 nieuwe banen op en de gemiddelde inkomenseffecten zijn beperkt.

De Hoge Raad heeft een uitspraak gedaan in een geschil tussen belanghebbende en de Belastingdienst over de hypotheekrenteaftrek van een woning, waarvan de eigenaar wegens tijdelijke uitzending de woning door een kraakwacht heeft laten bewonen. De Belastingdienst stelde zich op het standpunt dat de hypotheekrente niet aftrekbaar was, doordat belanghebbende de woning aan een derde ter beschikking had gesteld in de zin van artikel 3.111, lid 6, letter a, van de Wet IB 2001, met als gevolg dat die woning niet kon worden aangemerkt als eigen woning van belanghebbende.

Cliënt is in 2010 verhuisd. Oude woning is nog niet verkocht. Hypotheekrente is in principe nog aftrekbaar tot eind 2013. Echter, sinds november 2012 wordt de woning bewoond zonder vergoeding (door een anti-kraak beheerder - om niet - in verband met eerdere vandalisme in de woning). Is de hypotheekrenteaftrek nog van toepassing nu pand niet 'leeg' staat, maar ook niet 'verhuurd' is?

Volgens het CBS zijn Nederlanders met het hoogste inkomens het vaakst voor afschaffing hypotheekrenteaftrek. De meerderheid van de Nederlanders van 18 jaar en ouder is voor het behoud van de hypotheekrenteaftrek. Een groeiende groep vindt echter dat dit voordeel voor woningbezitters afgeschaft moet worden. In 2012 is ruim 30 procent voor afschaffing. Ten opzichte van 2010 (23 procent) een ruime stijging.

Er zijn vragen door kamerlid Bashir (SP) gesteld aan de staatssecretaris van Financiën voor (meer) duidelijkheid omtrent de duur van de hypotheekrenteaftrek bij trouwen. Deze vragen zijn gesteld doordat Jos Koets (Erkend hypotheekadviseur en columnist IEX) hier al langer diverse partijen over aan het bevragen is. Lees hieronder de kamervragen en zie de column waarin Jos Koets het probleem van 'hypotheekrenteaftrek en huwelijk' aan de kaak stelt.

Eerder zijn vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de staatssecretaris van Financiën over de fiscale regeling voor hypotheekrenteaftrek gesteld. Nadat beantwoording eerst uitgesteld was, zijn de antwoorden nu wel bekend gemaakt. Er is sprake van een 'versoepeling' ten opzichte van de huidige wetgeving. In een aanvullend besluit zal de 'reparatiewetgeving' vastgelegd worden.

Gedurende 2 jaar na vertrek uit de koopwoning is de hypotheekrente aftrek op grond van de verhuisregeling voor de vertrekkende partij. Na 2 jaar gaat het aandeel van de woning voor de vertrekkende partij naar box 3. Toch resteert er mogelijk een aftrekpost. ==================================================