Volgens voorlopige cijfers van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) hebben in het tweede kwartaal van 2015 in totaal 30.700 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De stichting WEW heeft de (jaarlijkse) liquiditeitsprognose bekend gemaakt. Met de liquiditeitsprognose probeert men om antwoord te krijgen op de vraag of er naar verwachting aanspraak gemaakt zal worden op de achtervangfunctie van het Rijk en de gemeenten.

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft de voorlopge jaarcijfers van 2014 bekend gemaakt. Zo zijn in 2014 voor de financiering van een restschuld in een opvolgende hypotheek 437 garanties verstrekt. In 2014 zijn 14% meer nieuwe garanties afgegeven dan in 2013 (van 101.800 naar 116.100). Daarbinnen is het aantal garanties voor de aankoop van een woning ten opzichte van 2013 toegenomen met 20%.

Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (Stichting WEW) kan niet langer als bestuursorgaan worden aangemerkt. Dit blijkt uit een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 17 december 2014. De hoogste bestuursrechter komt hiermee terug op eerdere uitspraken waarbij Stichting WEW wel als bestuursorgaan is aangemerkt.

Antwoorden (182 stuks) van minister Blok (Wonen en Rijksdienst) aan de Tweede Kamer over de ontwerpbegroting 2015 Wonen en Rijksdienst (XVIII). Hieronder een selectie van vragen en antwoorden die op huiseigenaren/koopwoningen betrekking hebben.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft de kwartaalcijfers (april/juni) bekend gemaakt. In de eerste helft van 2014 hebben 53.100 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning met NHG gefinancierd. Dit is een toename van 4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het aantal garanties voor de aankoop van een woning is toegenomen met 15%. De afname van garanties voor woningverbetering zet onveranderd door.

In 2013 hebben in totaal 4.522 (2012: 3.548) huishoudens vanwege een verlies na gedwongen verkoop een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie. De toename van 27% ten opzichte van 2012 is vanwege de in 2013 verder gedaalde woningprijzen overeenkomstig de verwachtingen.

De achtervangovereenkomst is een overeenkomst tussen het Rijk en de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen tot zekerstelling voor de nakoming van betalingsverplichtingen van de stichting. Deze mededeling volgt uit de aankondiging dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) per 1 januari 2015 een premie van 0,15% van nieuwe geborgde leningen zal afdragen aan het Rijk als vergoeding voor het achtervangrisico. Het WEW beheert en voert de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uit.

Naar aanleiding van wijzigingen in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet per 1 januari 2014 zijn er vragen gesteld aan Stichting WEW (NHG) over de gevolgen van deze wijzigingen voor de Voorwaarden & Normen. De wijzigingen in de Tijdelijke regeling hebben geen gevolgen voor de Voorwaarden & Normen van NHG.

Conform verwachting is in de eerste helft van 2013 het aantal nieuwe garanties afgenomen en het aantal gedwongen verkopen met verlies toegenomen. Ondanks deze ontwikkeling is het garantievermogen van NHG op peil gebleven. Op basis van de in juni gepubliceerde liquiditeitsprognose is echter de verwachting dat het garantievermogen vanaf de tweede helft van dit jaar zal gaan afnemen. Vanaf 2018 zal het garantievermogen zich snel kunnen herstellen naar het huidige niveau. Aanspraken op de achtervang van de overheid worden daarom niet verwacht

Minister Stef Blok van Wonen gaat onderzoeken of woningbezitters met een restschuld kunnen verhuizen met behoud van de Nationale Hypotheek Garantie. Dat meldt het Financieele Dagblad. Met een verruiming van de NHG voorwaarden kan de huizenmarkt mogelijk vlot getrokken worden.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft op 2 mei 2013 haar Jaarverslag 2012 gepubliceerd. Het Jaarverslag 2012 is uitsluitend digitaal beschikbaar. Ook is een samenvatting beschikbaar waarin de belangrijkste resultaten “in één oogopslag” worden gepresenteerd.

NHG-cijfers eerste kwartaal 2013 onder grote invloed van eindejaarsrally. In het eerste kwartaal van 2013 is ten opzichte van het eerste kwartaal van 2012 sprake van zowel een hoger aantal nieuwe garanties als een hoger aantal verliesdeclaraties. Deze toename laat zich vooral verklaren door de eindejaarsrally op de koopwoningmarkt in verband met de per 1 januari 2013 door het kabinet gewijzigde regelgeving voor hypotheken. Dit verschijnsel deed zich ook voor in het derde kwartaal van 2012. Toen was sprake van een voorjaarsrally op de koopwoningmarkt vanwege de toenmalige onzekerheden over de overdrachtsbelasting per 1 juli 2012.

Op de website van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat het volgende bericht:

Een dynamisch kennisdocument met vakinfo over 'Stimulering eigen woningbezit'. Dit document wordt geregeld bijgewerkt, zodat informatie actueel blijft. Handig als naslag, of om uw vakkennis op te frissen.

De eisen voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaan de komende jaren zo fors omhoog, dat minder dan de helft van de aanvragers daarvoor nog maar in aanmerking komt. In de praktijk komen alleen starters nog in aanmerking voor NHG. Dat staat in plannen van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dat meldt het Financieele Dagblad vandaag.

Per 1 juli 2011 gelden de Voorwaarden en Normen 2011-2 van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Offertes die vanaf 1 juli 2011 worden afgegeven, zullen aan deze nieuwe Voorwaarden en Normen moeten voldoen.

Cliënt heeft in 2007 een woning verkocht waarop nooit een hypotheek op heeft gerust, want verkregen via schenking. In 2007 nieuwe woning gekocht. Wel of geen bijeenroeping van toepassing? En waar kan ik dat (in de wet) terugvinden?

Ik heb 2 klanten die allebei een huis en hypotheek hebben. Ze willen gaan trouwen en de woningen en hypotheken behouden en niet verhuren. Kunnen ze de rente van beide woningen aftrekken? kunnen ze gebruik maken van 2 jaar renteaftrek voor beiden. Is er een verschil als ze geen trouwen in gvg of huwelijkse voorwaarden?

De economische crisis leidt tot nu toe nauwelijks tot oplopende betalingsachterstanden en gedwongen woningverkopen. Het zijn vooral echtscheidingen die tot gedwongen woningverkopen leiden. Dit zei directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen op het tweedaagse congres van Euroforum over de hypotheekmarkt in Amsterdam.

Tijdens echtscheiding wordt 2e woning aangekocht voor vrouw zodat zij alvast apart kan gaan wonen. Woning wordt voorgeschoten vanuit vermogen omdat financiering niet mogelijk is tot scheiding volledig is afgerond. Nu scheiding is afgerond dient woning alsnog belast te worden met hypotheek teneinde verdeling van boedel af te ronden. Kan deze schuld als Box 1 schuld worden aangemerkt?

bijleenregeling: client koopt woning 200.000 incl kosten, wij overbruggen 50.000,-- zodat hyp 150.000 wordt, bij verkoop van de oude woning komt alsnog 10.000,-- extra vrij conform de bijleen regeling moet ook dit bedrag extra worden ingelost op de niw hyp i.v.m de renteaftrek. Als client nu kan aantonen dat de 10.000,-- alsnog besteed wordt aan meerwerk, blijft dan de rente over 150.000 volledig aftrekbaar!!

Klant heeft 2 woningen. De eerste woning wordt op korte termijn verkocht geen makelaarskosten. De tweede woning is de eigen woning waarin hij woont. De hypotheeksom op de eerste woning welke dus wordt verkocht is € 215.000. In deze hypotheek is een consumptief bedrag ingebouwd van € 22.000. De eigenwoningschuld is dan dus € 193.000. De woning gaat binnengekort worden verkocht geen makelaarskosten voor € 240.000. De tweede woning heeft een hypotheek van € 227.000. Deze wil de klant oversluiten voordat het geld uit de oude woning vrijkomt. De klant wil deze oversluiten naar een hypotheek van € 229.000. € 2.000 zijn notaris, taxatie en afsluitkosten Kunt u mij vertellen of het volgende juist is geredeneerd? De nieuwe over te sluiten hypotheek dient in 2 leningdelen afgesloten te worden. Leningdeel 1 is € 180.000 wel fiscaal aftrekbaar. Leningdeel 2 is € 49.000 niet fiscaal aftrekbaar. € 49.000 is als volgt berekend: € 240.000 - € 215.000 - € 22.000 = € 47.000. € 47.000 + € 2.000 = € 49.000. Is het opsplitsen van de leningdelen nodig omdat je bij deels inlossen van de hypotheek de eigenwoningschuld verlaagd? wat dus niet wenselijk is.

Alleenstaande gaat z'n woning verkopen staat al te koop en heeft een nieuwe woning gekocht welke op 1 december wordt geleverd. Overwaarde EWR huidige woning € 45.000. Man heeft zelf vermogen van € 50.000. Nu is de overbruggingsrente, afsluitkosten, rente 2e hypotheekdeel omdat de volledige overwaarde niet kan worden overbrugd daar z'n huidige woning nog niet is verkocht laat staan ontbindende voorwaarden zijn vervallen en de afsluitkosten hiervoor dusdanis onaantrekkelijk dat hij vraagt of hij die € 50.000 nu al niet aan kan wenden en dat hij bij verkoop in 2006 deze overwaarde weer als eigen vermogen kan gebruiken. Kan de belastingdienst hier problemen mee hebben omdat ze geen aftrek opgevoerd krijgen over de overbrugging, extra afsluitkosten en 2e leningdeel met afsluitkosten. Weliswaar loopt men dan wel een box 3 VRH mis daar het saldo op 31 december € 50.000 lager is. Wie wil hier iets over roepen.

Zolang de gemeenschappelijke woning nog niet is verkocht dan wel aan de echtgenoot is toe gedeeld en zij ook nog geen eigen woning reserve heeft? Kan de man toch alimentatie aftrekken terwijl ze nog maar van tafel en bed zijn gescheiden maar nog niet definitief?