In een uitspraak van het Gerechtshof 's-Hertogenbosch is een belastingplichtige in het ongelijk gesteld voor zijn opgave van de hypotheekrenteaftrek. Belanghebbende heeft in het onderhavige jaar een woonhuis dat voor 50% eigendom van hem is en voor 50% van zijn voormalige echtgenote. Naast belanghebbende woont zijn zoon met zijn gezin in het woonhuis. De zoon betaalt daarvoor huur aan belanghebbende. In geschil is of het gehele woonhuis voor belanghebbende kan worden aangemerkt als een eigen woning.

Een klant heeft in het buitenland gewoond en komt terug naar nederland. Hij koopt een huis en financiert dit uit eigen middelen, Hypotheek is dan niet mogelijk omdat er geen bestendig inkomen kan worden aangetoond. Na korte tijd (binnen kalenderjaar) is dit wel het geval en wil alsnog een hypotheek aanvragen. Is de rente over de hypotheek aftrekbaar?

Dit besluit bevat een goedkeuring waardoor de eerder genoten periode van renteaftrek niet in mindering komt op de periode waarin de eigenwoningschuld moet worden afgelost. Daarnaast worden twee voorbeelden gegeven.

Art. 3.123 wet IB 2001: In deze afdeling en de daarop berustende bepalingen worden tot de schulden die zijn aangegaan ter verwerving van de eigen woning gerekend schulden die zijn aangegaan voor verbetering of onderhoud van de woning voorzover de verbetering en het onderhoud met schriftelijke bescheiden zijn te staven. In art. 42b, lid 5 wet IB 1964 was dit ook al geregeld in verband met de saldering van ontvangen rente. Wij zijn van mening dat gepinde bedragen op bankafschriften niet voldoen aan dat laatste.”, stelt de Belastingdienst tijdens een rechtszaak.

In een uitspraak van de rechtbank is de hypotheekrenteaftrek afgewezen. De belastingplichtige had een onroerende zaak aangeschaft, maar verrichte (nog) geen bouwactiviteiten. Het Hof Den Haag oordeelde dat een onroerende zaak waaraan geen bouwactiviteiten zijn verricht, geen woning in aanbouw is. Hierdoor ontstond (tijdelijk) geen recht op aftrek van hypotheekrente is. De onroerende zaak kon door de lange aanloopperiode tot aanvang van de bouwactiviteiten niet worden aangemerkt als een ´(eigen) woning in aanbouw.

Hebt u een woning die al vóór 1 januari 2010 is verhuurd? Dan hebt u bij het begin van de verhuur te maken gehad met de bijleenregeling. Sinds 2010 (tot / met 2013, vooralsnog geen verlenging bekend) geldt een crisismaatregel (overgangsregeling). Als u de Belastingdienst vraagt de overgangsregeling voor tijdelijke verhuur toe te passen, wordt dit teruggedraaid. De gevolgen van de bijleenregeling (verminderde recht op renteaftrek als gevolg van overwaarde) gaan dan pas in na 3 jaar. Of als de verhuur eerder stopt, bijvoorbeeld omdat u de woning verkoopt.

Een woning die in de verkoop staat en op grond van de Leegstandswet tijdelijk wordt verhuurd (woning gaat dan naar box 3), kan onder voorwaarden terugkeren naar box 1. In een eerder artikel (Tijdelijke verhuur stoppen voor 1 januari 2014) hebben wij de lezers er op gewezen dat dit mogelijk tot fiscale problemen kan leiden. Wij hebben daarom de Kennisgroep van de Belastingdienst benaderd met de vraag of er 'reparatie'wetgeving volgt.

Mijn cliënte en haar partner zijn sedert september 2011 geen fiscaal partner meer. Er is nog een woning in gezamenlijk eigendom waarvoor beide partijen 50% van de lasten voldoen en 50% eigenaar zijn. De mogelijkheden van de scheidingsregeling eindigen in september 2013. De advocaat van de man (die de woning als hoofdverblijf heeft) stelt voor om de eigendomsverhouding te wijzigen naar 99% man en 1% vrouw. Gesteld wordt dat er dan voor 99% fiscale aftrek IB mogelijk zal zijn. Is dat juist? Mijns inziens zal de man dan ook 99% moeten betalen en niet meer de huidige 50%.

Staatssecretaris van Financiën Weekers geeft antwoorden op eerder gestelde vragen over het opschorten van toeslagen en hypotheekrenteaftrek. Vragen van de leden Bashir en Paulus Jansen (beiden SP) aan de staatssecretaris van Financiën over het opschorten van toeslagen en hypotheekrenteaftrek (ingezonden 1 juli 2013).

Staatssecretaris Weekers van Financiën beantwoordt vragen over de duur van de hypotheekrenteaftrek bij trouwen.

De Commissie Van Dijkhuizen adviseert te kiezen voor een verbeterd belastingstelsel met lagere tarieven met een hele lange eerste schijf, minder aftrekposten en eenvoudiger toeslagen. Deze structurele hervormingen leveren volgens het CPB op termijn ruim 140.000 nieuwe banen op en de gemiddelde inkomenseffecten zijn beperkt.

De Hoge Raad heeft een uitspraak gedaan in een geschil tussen belanghebbende en de Belastingdienst over de hypotheekrenteaftrek van een woning, waarvan de eigenaar wegens tijdelijke uitzending de woning door een kraakwacht heeft laten bewonen. De Belastingdienst stelde zich op het standpunt dat de hypotheekrente niet aftrekbaar was, doordat belanghebbende de woning aan een derde ter beschikking had gesteld in de zin van artikel 3.111, lid 6, letter a, van de Wet IB 2001, met als gevolg dat die woning niet kon worden aangemerkt als eigen woning van belanghebbende.

Er zijn vragen door kamerlid Bashir (SP) gesteld aan de staatssecretaris van Financiën voor (meer) duidelijkheid omtrent de duur van de hypotheekrenteaftrek bij trouwen. Deze vragen zijn gesteld doordat Jos Koets (Erkend hypotheekadviseur en columnist IEX) hier al langer diverse partijen over aan het bevragen is. Lees hieronder de kamervragen en zie de column waarin Jos Koets het probleem van 'hypotheekrenteaftrek en huwelijk' aan de kaak stelt.

Volgens het CBS zijn Nederlanders met het hoogste inkomens het vaakst voor afschaffing hypotheekrenteaftrek. De meerderheid van de Nederlanders van 18 jaar en ouder is voor het behoud van de hypotheekrenteaftrek. Een groeiende groep vindt echter dat dit voordeel voor woningbezitters afgeschaft moet worden. In 2012 is ruim 30 procent voor afschaffing. Ten opzichte van 2010 (23 procent) een ruime stijging.

Eerder zijn vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de staatssecretaris van Financiën over de fiscale regeling voor hypotheekrenteaftrek gesteld. Nadat beantwoording eerst uitgesteld was, zijn de antwoorden nu wel bekend gemaakt. Er is sprake van een 'versoepeling' ten opzichte van de huidige wetgeving. In een aanvullend besluit zal de 'reparatiewetgeving' vastgelegd worden.

Vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de staatssecretaris van Financiën over de fiscale regeling voor hypotheekrenteaftrek.

Dit besluit is een actualisering van het besluit van 2 juni 2012, nr. DGB 2012/2190M. Hierin is beleid opgenomen op het gebied van de keuzeregeling voor buitenlandse belastingplichtigen. Naast de goedkeuring voor de eigen woning, zijn er drie nieuwe goedkeuringen opgenomen.

Gedurende 2 jaar na vertrek uit de koopwoning is de hypotheekrente aftrek op grond van de verhuisregeling voor de vertrekkende partij. Na 2 jaar gaat het aandeel van de woning voor de vertrekkende partij naar box 3. Toch resteert er mogelijk een aftrekpost. ==================================================

In het kader van de stroomlijning van het Europese semesterproces worden het Nationaal Hervormingsprogramma en het Stabiliteitsprogramma beide eind april bij de Europese Commissie ingediend. Om particuliere schulden af te bouwen en de woningmarkt beter te laten werken worden de volgende maatregelen genomen in het Regeerakkoord:

Er zijn Kamervragen gesteld door het SP Kamerlid Jansen. Fintool heeft eerder soortgelijke vragen gesteld aan de Kennisgroep Belastingen. Zodra meer bekend is, komen wij hier in de Fintool nieuwsbrief op terug.

Cliënt is in 2010 verhuisd. Oude woning is nog niet verkocht. Hypotheekrente is in principe nog aftrekbaar tot eind 2013. Echter, sinds november 2012 wordt de woning bewoond zonder vergoeding (door een anti-kraak beheerder - om niet - in verband met eerdere vandalisme in de woning). Is de hypotheekrenteaftrek nog van toepassing nu pand niet 'leeg' staat, maar ook niet 'verhuurd' is?

Staatssecretaris Weekers van Financiën beantwoordt Kamervragen over het belastingvoordeel bij het aanbieden van hypotheken onder marktrentes.

In 2010 en 2011 is een aantal maatregelen genomen ter tijdelijke ondersteuning van de woningmarkt. Twee daarvan zijn de introductie van de regeling herleving van de hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur (in 2010) en de tijdelijke verlenging van de termijn van de verhuisregelingen (in 2011).

In een eerder artikel is aangegeven dat de bouwrente die verschuldigd was bij nieuwbouw na tekenen van de koopovereenkomst niet aftrekbaar was. Dit omdat er geen annuïtaire lening met de aannemer overeengekomen was. Blok heeft toen aangegeven dat dit een ongewenste weeffout in de wetgeving was en dat er een correctie zou volgen. Dit is in een 'Besluit bouwrente' vastgelegd.

In een uitspraak van de Rechtbank Leeuwarden is een rentevergoeding van 8% voor een lening tussen vader / zoon als zakelijke rente aangemerkt. In de uitspraak geeft de rechter aan dat de keus van de wetgever voor een fictief rendement van 4% in box 3 mogelijk leidt tot 'fiscaal optimaliseren'.