Mijn client wil zijn hypotheekrente doorschuiven naar zijn zoon. Reden hiervoor is dat de zoon de woning bewoond en feitelijk de rente betaalt. Mijn client heeft geen NL beslastbaar inkomen. Kan dit door bijv. het opstellen van een onvoorwaardelijke koopakte van vader naar zoon?

De afgelopen jaren hebben veel Nederlanders hun hypotheek overgesloten. Daarbij zijn in veel gevallen boeterente, afsluitprovisie, taxatiekosten, notariskosten etc. meegefinancierd. Deze meegefinancierde posten hebben geleid tot een box 3-schuld; rente over gefinancierde rente en kosten van geldleningen is niet aftrekbaar. Het is overigens de vraag of dit in het aangifteproces altijd juist wordt behandeld.

Client heeft een hypotheek van E 128.000 box 1, welke wordt overgesloten naar een andere geldverstrekker op exact hetzelfde bedrag. De bijkomende kosten afsluitkosten + hypotheekakte worden uit eigen middelen betaald. Vraag: zijn die financieringskosten nou wel of niet aftrekbaar voor de inkomenstenbelasting ?

Sinds 1-1-2001 is de wet van kracht dat je slechts 30 jaar hypotheekrente aftrek heb. Wat zijn de consequenties bij het kopen van een huis door samenwoners, waarvan 1 partner al ypotheekrente aftrek heeft genoten en de andere partner nog niet. Casus: Vrouw heeft hypotheekaftrek vanaf 2001 voor 100.000 gehad. Partner van vrouw huurde een app. Kopen in 2006 huis samen met partner hypotheekrente aftrek 25 jaar voor 1 ton en 30 jaar voor 2 ton nieuwe hyp = 3 ton 2 scenanrio’s: 1. partner heeft voorheen niet met vrouw samengewoond, gaan dus nu pas samenwonen in nieuwe huis 2. Partner woont sinds 2003 samen en stond ook ingeschreven op dit adres. ??

Stel een klant gaat zijn hypotheek oversluiten. Hiervoor gaat hij opnieuw naar de notaris. De oude hypotheek van € 150.000,= was aangegaan voor aankoop van de eigen woning. De boete voor oversluiten bedraagt € 10.000,=, en kosten zoals afsluitprovisie, notariskosten en taxatiekosten financiert hij opnieuw. Totale nieuwe hypotheek bedraagt € 163.000,= De boete van € 10.000,= is fiscaal aftrekbaar. Maar hoe zit het met de andere eenmalige kosten?

ING Bank heeft als gevolg van de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt zijn hypotheekrentetarieven verlaagd.

Rabobank verlaagt met ingang van 31 augustus 2005 de hypotheekrente. De verlaging is ingegeven door ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Aan het begin van deze maand verhoogde Rabobank de hypotheekrente nog.