In het 4e kwartaal van 2016 hebben 31.200 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In dezelfde periode deden 802 huishoudens een beroep op NHG, omdat zij hun woning met verlies moesten verkopen. De instroom van garanties in combinatie met een daling van verliesdeclaraties heeft geleid tot een stijging van het vermogen van het waarborgfonds naar € 966 miljoen.

Het lukt gemeenten en marktpartijen niet om voldoende nieuwbouwwoningen op de markt te brengen. Daardoor dreigt het woningtekort in een aantal woningmarktregio’s verder op te lopen. Dat zegt de NEPROM, branchevereniging van projectontwikkelaars.

In december 2016 registreerde het Kadaster 25.280 verkochte woningen. Dit is een stijging van 17,2% ten opzichte van december 2015 (21.566). Vergeleken met de voorgaande maand, november 2016, is er sprake van een stijging van 38,5%. Het Kadaster registreerde toen 18.255 verkochte woningen.

De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 165.000 transacties bij haar makelaars (totale markt: 214.000). NVM-voorzitter Ger Jaarsma verwacht dat in 2017 de ‘grote groei’ in het aantal transacties er wel uit is. “Maar ik verwacht dat we dit jaar nog ruim 5% groei zullen zien. Aan de andere kant worden er te weinig woningen te koop aangeboden om aan de vraag te voldoen. Daardoor stijgen de woningprijzen relatief hard. En dat maakt het voor starters nóg moeilijker om een passende woning te kopen, zeker met de geldende strikte financieringsregels.” De gemiddelde verkoopprijs van woningen is in het 4de kwartaal 2016 toegenomen. In vergelijking met een kwartaal eerder bedraagt de stijging 3,0%, de prijsontwikkeling in vergelijking met een jaar eerder is +8,9%. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt bijna 20% hoger dan op het dieptepunt in 2013. De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 78 dagen, 23 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt steeds sneller af.

De optimistische stemming van kopers en verkopers op de woningmarkt is over zijn hoogtepunt heen. Na bijna vier jaar van onafgebroken stijgingen maakt het consumentenvertrouwen in december een duikeling. De Eigen Huis Marktindicator daalt met 4 punten van waarde 121 naar 117. Sinds het begin van de metingen (in 2004) kwam het maar drie keer eerder voor dat de graadmeter voor de woningmarkt in een maand tijd zo sterk terugliep. Dit meldt VEH.

Een kind van een relatie van ons kantoor is in februari 2017 jarig en wordt dan 40 jaar. Komt het kind nog in aanmerking voor de verhoogde schenkvrijstelling in 2017 als het kind een woning koopt in maart 2017? Het kind woont nu nog in een huurhuis, dus een aflossing op de huidige hypotheek is geen alternatief voor de gewenste schenking. Meen dat hier eerder een soortgelijke vraag over is gesteld, maar er was toen iets met de voorwaarden? Er is niet eerder gebruik gemaakt van de verhoogde schenkvrijstelling.

Het aantal geregistreerde hypotheken nam in november 2016 met 22,5% toe ten opzichte van november vorig jaar, van 21.319 naar 26.125. Vergeleken met oktober 2016 (24.229) is er sprake van een stijging van 7,8%. Dit blijkt uit cijfers van het Kadaster.

Een koper die een aankoop van een woning heeft geannuleerd dient aanvullende bewijslast te leveren op last van de rechtbank. De ‘koper’ heeft een beroep gedaan op een financieringsvoorbehoud, welke in beginstel goed gedocumenteerd was met één afwijzing. Vervolgens heeft dezelfde ‘koper’ binnen twee weken een andere woning gekocht. Reden voor de verkoper (van het huis dat niet is afgenomen vanwege financieringsvoorbehoud) bij ‘koper’ alsnog de 10% boete op te eisen.

De voortdurende stijging van het consumentenvertrouwen in de woningmarkt is gestuit. Voor de vierde maand op rij eindigt de Eigen Huis Marktindicator op 121 punten. Het consumentenvertrouwen staat nog steeds op een hoog niveau. Ter vergelijking: 100 punten is de normaalwaarde van de Eigen Huis Marktindicator. In veel steden overtreft de vraag naar woningen het aanbod. Ook is dit jaar een recordaantal woningen verkocht, meldt Vereniging Eigen Huis.

Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt blijft onverminderd groot, zo blijkt uit de jongste stand van de Eigen Huis Marktindicator. Keerzijde is dat een koopwoning voor steeds meer mensen mogelijk onbereikbaar wordt, stelt Vereniging Eigen Huis.

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft haar kwartaalcijfers gepubliceerd. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft aantrekkelijk voor woningkopers. Van het aantal verstrekte hypotheken binnen het bereik van de NHG is de eerste drie kwartalen van 2016 circa 74 procent mét NHG verstrekt.

Een hypotheek is na advies en bemiddeling tot stand gebracht, maar voor een veel lager bedrag en tegen minder gunstige voorwaarden dan in eerste instantie beoogd. De Commissie oordeelt dat de Adviseur op een cruciaal moment heeft nagelaten om verdere navraag te doen naar de deeltijdfactor in de arbeidsuren van Consument, terwijl hij had moeten weten dat die informatie voor de geldverstrekker van belang was.

De volgorde in de zoekresultaten op woningwebsite Funda hangt niet meer af van de branchevereniging waarbij de makelaar is aangesloten. Hierdoor is het woningaanbod op Funda duidelijker voor consumenten. Eind 2015 vernieuwde Funda haar website en zoekmachine. Omdat de Autoriteit Consument & Markt (ACM) eerder bij Funda had aangedrongen op een gelijke behandeling van makelaars, is zij de afgelopen periode nagegaan hoe deze aanpassingen in de praktijk werken.

In een onderzoeksrapport wordt uitgebreid ingegaan op de informatiebehoefte die 'Bouwconsumenten' hebben. Drie belangrijke categorieën / type Bouwconsument zijn: Bouwconsumenten van nieuwbouw/ nieuw gebouwd, Bouwconsumenten die een bestaand huis hebben verbouwd of gaan verbouwen en Bouwconsumenten die huren.

Een adviseur heeft niet dan wel onvoldoende de bestaande hypothecaire contractuele relatie onderzocht. De adviseur heeft daardoor niet vastgesteld dat ook in het geval van algehele vrijwillige aflossing wegens verkoop van de verbonden woning mogelijk boeterente verschuldigd zou zijn, stelt Kifid.

Het consumentenvertrouwen op de woningmarkt stijgt in juni verder naar een nieuwe hoogste stand van 120 punten op de Eigen Huis Marktindicator. Belangrijke aanjager blijft de historische lage rente. Keerzijde is het woningaanbod, dat in veel regio’s sterk achterblijft bij de structureel stijgende behoefte.

Staatssecretaris Wiebes informeert de Tweede Kamer over een reactie met betrekking tot de verhoogde schenkingsvrijstelling eigen woning van € 100.000 per januari 2017.

Juridisch en financieel dienstverlener DAS ziet in Nederland over de eerste 5 maanden van 2016 ten opzichte van dezelfde periode in 2015 een aantal opvallende ontwikkelingen.

De dertiende Monitor Koopwoningmarkt over het eerste kwartaal 2016 is beschikbaar. Het vertrouwen in de koopwoningmarkt onder de woonconsumenten heeft in het eerste kwartaal van 2016 namelijk opnieuw een recordhoogte bereikt sinds de start van de meting in 2004. De constatering in de vorige kwartaalrapportage dat ‘de rek er zeker nog niet uit lijkt te zijn’ wordt hiermee bevestigd. Maar ook door de woningmarktcijfers over het eerste kwartaal van 2016.

De Eigen Huis Marktindicator die het consumentenvertrouwen in de woningmarkt weergeeft, steeg in april tot 118 punten. Dat is 2 punten meer dan in de voorgaande maand en de hoogste stand sinds de introductie 12 jaar geleden. Aanjager van het positieve consumentsentiment is vooral de lage rentestand.

Sinds de start van de Eigen Huis Marktindicator in 2004 is het vertrouwen onder de woonconsumenten nog niet zo hoog geweest. De marktindicator laat in het vierde kwartaal van 2015 een recordwaarde van 112 zien (bij een neutrale waarde van 100). Het herstel van de koopwoningmarkt in de afgelopen jaren laat dit vertrouwen snel groeien, waarmee ook weer een goede basis is gelegd voor een toenemende dynamiek op deze markt.

De Eigen Huis Marktindicator steeg het afgelopen jaar met 10 punten en laat daarmee een sterk positieve stemming op de woningmarkt zien. Toch was de groei minder snel dan in de jaren daarvoor, toen het door de crisis gedaalde kopersvertrouwen in de woningmarkt krachtig herstelde, meldt Vereniging Eigen Huis.

Nooit eerder was het consumentenvertrouwen in de woningmarkt zo groot. Dit blijkt uit de jongste stand van de Eigen Huis Marktindicator. De stemmingsgraadmeter kwam uit op 108 punten, tegen een normaalwaarde van 100.

Uit cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat de bestaande koopwoningen in september 3,5 procent duurder waren dan in september 2014. De prijsstijging ten opzichte van een jaar eerder is de grootste na april 2008.

In een amendement van Kamerlid Ronnes wordt gepleit voor het vervroegen van de verhoogde schenkvrijstelling. In het huidige Belastingplan 2016 wordt een invoerdatum van 1 januari 2017 gehanteerd. vanwege mogelijk uitstelgedrag pleit Kamerlid Ronnes voor vervroeging.