Op 9 april 2026 publiceerde de AFM de langverwachte leidraad Hypotheekadvisering (‘de leidraad’). De AFM had voor het laatst een volledige leidraad hypotheekadvies uitgegeven in 2011. Die was dringend aan vervanging toe. Sinds 2011 is er veel veranderd op de hypotheekmarkt en in wet- en regelgeving. Ook zijn er op basis van voortschrijdend inzicht extra aandachtspunten. De nieuwe leidraad vervangt de oude dan ook helemaal. De hoofdboodschap uit de leidraad is, dat de rol van de hypotheekadviseur erg belangrijk is en blijft: hypotheekadvies is nooit een standaardverhaal, maar is juist altijd afhankelijk van elke individuele klant. We vatten de nieuwe leidraad op hoofdpunten samen.

Door meerdere partijen wordt er al jaren bepleit om funderingsproblemen aan te pakken. Deze problematiek openbaart zich nog niet in alle risicogebieden, maar dat is een kwestie van tijd. De komende 25 jaar zullen bijna 800.000 gebouwen te maken krijgen met funderingsschade. Hoe langer men wacht met een oplossing, des te groter die schade. Daarom is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel vanaf 1 juli 2025 uitgerold over heel Nederland. Vanuit dit fonds kan funderingsherstel voor particulieren gefinancierd worden, als dat elders niet mogelijk is.

Sinds 1 april 2026 is het model Taxatierapport Woonruimten vernieuwd. De belangrijkste wijziging ten opzicht van het vorige model, is dat het funderingsrisico specifieker wordt meegenomen in het taxatierapport. Daarmee wordt een van de stappen in het plan van aanpak van funderingsrisico’s genomen: meer transparantie over de staat van de fundering. Dat betekent ook dat de staat van de fundering een belangrijker onderdeel wordt van de waardering van de woning.

Op 1 januari 2026 zijn enkele (fiscale) wetten aangepast, die van invloed zijn op het geven van een passend hypotheekadvies. Daarnaast is er andere recent gewijzigde wet- en regelgeving waarvan een hypotheekadviseur op de hoogte moet zijn. In dit nieuwsbericht geven we daarvan een beknopt overzicht. We gaan ervan uit dat de nieuwsberichten van de onderliggende Wft-modules Basis en Vermogen al gelezen zijn. We herhalen de daarin beschreven wijzigingen alleen voor zover ze van invloed zijn op hypotheekadvies.

Op 16 januari 2026 publiceerden de toezichthouders een update omtrent aflossingsvrije hypotheken. De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hamerden nog eens op de risico’s van aflossingsvrije hypotheken. Die oproep is allerminst nieuw. Maar de Rabobankgroep heeft onder druk van de toezichthouders als eerste bank haar beleid rond aflossingsvrije hypotheken aangepast. Dat doet aardig wat stof opwaaien onder hypotheekadviseurs. We bespreken in dit artikel de argumenten van de toezichthouders en de gevolgen voor de praktijk van de beleidswijziging.

Sinds de invoering van de Wet differentiatie overdrachtsbelasting in 2021, is het aantal rechtszaken over het toe te passen tarief in de overdrachtsbelasting zeer hard gestegen. Dat is niet zo gek, want het maakt nogal wat uit of je 0%, 2% of 8% van de woningwaarde moet afdragen. Omdat de wet destijds nogal onduidelijk is opgesteld, zijn er ook genoeg openingen te vinden om over te procederen. In dit artikel pakken we één van die openingen eruit: het criterium ‘onvoorziene omstandigheden’ dat een rol speelt bij de vaststelling of er wel of geen naheffing in de overdrachtsbelasting (OVB) plaatsvindt.

De overdrachtsbelasting (OVB) blijft een punt van discussie. Er is dan ook een behoorlijk groot belang bij gemoeid voor de koper, zeker sinds de differentiatie van de tarieven in 2021. Maar ook in 2020 bestonden al verschillen van inzicht over toepassing van het juiste tarief. Voor woningen gold toen het tarief van 2% en voor niet-woningen het tarief van 6%. Hoewel er inmiddels andere tarieven gelden, zijn twee recente uitspraken van de Hoge Raad over de toe te passen tarieven in 2020 ook nu nog (deels) relevant voor de vaststelling van het juiste tarief.

Een eigenwoningschuld van vóór 2013 valt onder het overgangsrecht. Het is dan een ‘bestaande eigenwoningschuld’ (BEWS) zonder fiscale aflossingsplicht. Een BEWS blijft 30 jaar lang in box 1, als er niets verandert. Ook als iemand verhuist, kan de BEWS meegenomen worden naar een nieuwe woning. Toch ligt het genuanceerder: een BEWS kan niet altijd ‘herleven’ als hij een tijdje in box 3 heeft gezeten. Dat bevestigt de kennisgroep in een nieuw standpunt (KGS)

NHG publiceerde de nieuwe Voorwaarden en Normen (V&N) voor 2026 op dezelfde dag als de wettelijke leennormen (Trhk) over 2026 bekend werden. Dat is niet zo raar: NHG volgt de Trhk-regels altijd. Alleen geldt voor NHG dat daar een paar extra regels bovenop komen, of dat bepaalde maatwerkregels gestandaardiseerd zijn. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen in de V&N van NHG in 2026 ten opzichte van 2025.

Op 31 oktober 2025 publiceerde het Ministerie van Financiën de wettelijke leennormen voor hypothecaire kredieten in 2026. De Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) verandert in 2026 niet drastisch. Toch zijn er een paar zaken die van belang zijn voor de hypotheekadviseur om rekening mee te houden.