Een vastgoedbelegger heeft in 2021 een pand aangekocht (8% overdrachtsbelasting). Na een kleine opknapbeurt kan het pand snel verkocht worden. In dit geval is sprake van doorverkoop binnen 6 maanden na aankoop. Kan de verkoper nu deze 8% 'terugvorderen'?

Bij een helpdeskvraag over nieuwbouw zal men niet snel aan overdrachtsbelasting denken. Toch zijn er casussen waarbij wel sprake is van ‘nieuwbouw en overdrachtsbelasting’.

Welke waarde is bepalend voor de woningwaardegrens (€400.000 vanaf 1 april 2021) bij de startersvrijstelling? Dit in verband met 'overbieding' om woning toch te kunnen verkrijgen (overspannen markt).

A en B kopen een stuk grond van een particulier. Ze willen op de grond een huis (laten) bouwen. Kan de startersvrijstelling of het 2%-tarief hierop worden toegepast?

Een relatie van ons (jonger dan 35 jaar) wenst een opknapwoning aan te schaffen, waarbij gebruik gemaakt wordt van de ‘startersregeling’ 0% overdrachtsbelasting. Een en ander zal in eigen beheer aangepakt worden, wat de nodige tijd gaat kosten. Bij natuurlijke personen die na de overdracht de woning minimaal een half jaar daadwerkelijk als hoofdverblijf hebben gebruikt, zal het verlaagde tarief of de startersvrijstelling in beginsel van toepassing zijn. Echter, zoals gezegd, het is een ‘opknapwoning’, wat dan ook langer dan 6 maanden gaat duren, alvorens relatie de woning kan betrekken. Tot die tijd zitten ze in de huidige koopwoning. Kunnen ze toch gebruik maken van de ‘0% overdrachtsbelasting’ regeling?

Met ingang van 1 april 2021 geldt er een woningwaardegrens van €400.000 als men gebruik wenst te maken van de 'startersvrijsteling overdrachtsbelasting'. Maar welke grens geldt er als er sprake is van een woning met erfpacht? Deze vraag kregen wij eerder van een Fintool abonnee. En (ook) dan blijkt weer dat stroomschema's alleen niet volstaan..

Welk moment is bepalend voor toepassing van het verlaagde tarief (overdrachtsbelasting) bij starters? Transport of tekenen koopovereenkomst?

Een relatie van ons kantoor beëindigt het samenlevingscontract en wenst economische overdracht van de woning toe te passen. Zijn hier vormvereisten aan verbonden?

Is het nog steeds mogelijk om gebruik te maken van de dubbele vrijstelling bij uitkering van een kapitaalverzekering als je gehuwd bent? Voorbeeld: kapitaalverz. is in 1995 afgesloten en komt in 2010 tot uitkering. Vrijstelling 15 jaar is van toepassing € 28.134,00). Uitkering verzekering is echter € 43.226,00. Vroeger kon je, indien je fiscaal partner was, gebruik maken van de vrijstelling van je fiscale partner zonder dat de polis op twee verzekeringnemers of twee begunstigden hoefde te staan. Klant is in dit geval gehuwd (HVW) en wil gebruik maken van de vrijstelling van zijn echtegenote. Polis staat op zijn naam (verz. nemer en begunstigde). Mag dat (nog)?

In het artikel: Overdrachtsbelasting, inleiding wordt gesproken over "Verkrijgt iemand echter een huis krachtens een overeenkomst, ook al treedt deze overeenkomst pas in werking bij overlijden, dan is dit wel belast. Dit doet zich bijvoorbeeld voor bij koopopties en verblijvingsbedingen." Dit impliceert dat bij samenwoners met samenlevingsovereenkomst en verblijvensbeding er sprake is van overdrachtsbelasting over de verkrijging. Is dat juist, het bevreemde ons namelijk zeer.