De rechtbank is van oordeel dat [gedaagde] de op hem rustende verplichtingen uit de koopovereenkomst niet is nagekomen en dat hij de contractuele boete verschuldigd is.

In een kort geding vordert de verkoper alsnog afname van een pand door 'koper'. Koper heeft echter via e-mail een beroep gedaan op het financieringsvoorbehoud en zag vervolgens af van de aankoop.

In een uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden wordt nader invulling gegeven aan de uitleg van wat ‘schriftelijk en gedocumenteerd’ inhoudt en hoe ver dat strekt.

Opdrachtgevers hebben eind 2016 een optie gekregen op een kavel voor de bouw van een woning. Omdat de optie een beperkte geldigheidsduur van twee maanden had, moesten opdrachtgevers vóór het aflopen van die periode de hypothecaire financiering voorde koop van de kavel en bouw van een woning daarop regelen. Daartoe moesten opdrachtgevers een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning aan de bank verstrekken. Zonder een aannemingsovereenkomst zou geen hypothecaire lening worden verstrekt.

De Rechtbank Overijssel heeft een uitspraak gedaan over de vraag of een beroep op de ontbindende voorwaarde m.b.t. financiering van de aankoop woning voldoende 'Goed gedocumenteerd' was.

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft een uitspraak gedaan in hoeverre een koopovereenkomst ontbonden was door het inroepen van het financieringsvoorbehoud en doet de rechter uitspraak of en in welke mate matiging van de boeteclausule mogelijk is.

Een koper die een aankoop van een woning heeft geannuleerd dient aanvullende bewijslast te leveren op last van de rechtbank. De ‘koper’ heeft een beroep gedaan op een financieringsvoorbehoud, welke in beginstel goed gedocumenteerd was met één afwijzing. Vervolgens heeft dezelfde ‘koper’ binnen twee weken een andere woning gekocht. Reden voor de verkoper (van het huis dat niet is afgenomen vanwege financieringsvoorbehoud) bij ‘koper’ alsnog de 10% boete op te eisen.

Naar het oordeel van de rechtbank heeft gedaagde niet binnen de afgesproken termijn op de afgesproken wijze een beroep gedaan op de ontbindende voorwaarde van de koopovereenkomst.