Kunnen eisers een beroep doen op de kwijtscheldingsregeling van het waarborgfonds voor de restschuld na verkoop van hun woning? De rechter heeft uitspraak gedaan.

Sinds de kredietcrisis van 2008 zijn de huizenprijzen in Nederland sterk gedaald. Huiseigenaren die vanwege bijvoorbeeld een echtscheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid hun huis moesten verkopen, werden daardoor steeds vaker geconfronteerd met een restschuld. Het CPB heeft de effecten van gedwongen verkopen op huizenprijzen in Nederland onderzocht, zie 'Discussion paper', engelstalig.

In het derde kwartaal van 2014 hebben 30.300 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning met NHG gefinancierd. Dat betekent dat tot en met het derde kwartaal van 2014 er 10% meer garanties zijn verstrekt dan in dezelfde periode een jaar geleden. De toename van het aantal nieuwe garanties lijkt erop te wijzen dat eerdere signalen over het mogelijke herstel van de koopwoningmarkt worden bevestigd.

In het eerste kwartaal van 2014 hebben in totaal 23.200 huishoudens de aankoop van hun woning gefinancierd met NHG. Daarmee ligt het aantal nieuwe garanties voor de aankoop van een woning, ondanks de verlagingen van de NHG-kostengrens nog ongeveer op hetzelfde niveau als in de afgelopen jaren. Deze cijfers en meer zijn terug te vinden in het kwartaalverslag (download).

Stichting NHG geeft in haar nieuwsbrief een toelichting op de inkomens- en vermogenstoets. De NHG stelt zich tot doel bij gedwongen verkoop situaties in een zo vroeg mogelijk stadium de situatie van de consument in kaart te brengen en te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om de woning te behouden. Als woningbehoud niet mogelijk blijkt, wil NHG erop toezien dat een eventueel verlies op de woning zo klein mogelijk blijft. Daarnaast will de NHG de consumenten zo snel mogelijk duidelijkheid geven over de kwijtschelding van een eventueel verlies.

In 2012 hebben in totaal 93.700 huishoudens 2011 (97.500) de aankoop van een woning gefinancierd met NHG. In 2012 heeft binnen de NHG-kostengrens (€ 320.000) ongeveer 90% van de kopers gekozen voor een lening met NHG. In deze onzekere economische omstandigheden kiezen kopers dus massaal voor de mogelijkheid met NHG veilig en verantwoord te lenen.

De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) wist al in 2005 dat vastgoedhandelaren een kartel vormden om executieveilingen van huizen naar hun hand te zetten. Dat meldt de Volkskrant op basis van gesprekken met handelaren, notarissen en een vertrouwelijk dossier van de NMa.

In de eerste drie kwartalen van 2010 hebben in totaal 96.000 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In de eerste drie kwartalen van 2009 waren dat er 65.000. Driekwart bestond uit de financiering voor de aankoop. Van alle aankopen van woningen binnen de NHG-kostengrens van 350.000 euro, wordt nu ongeveer 80 procent gefinancierd met NHG. Dat blijkt uit de NHG-kartaalcijfers.