Voor de creatieveling die uit is op optimaal fiscaal voordeel, kan een hypotheek in vreemde munt enorme voordelen bieden. Lees en huiver.

Hypotheek op een huis is € 200.000 Makelaarskosten t.b.v. verkoop € 5.000 Verkoopprijs € 250.000 Wat wordt de EWR?

Een klant koopt in 1997 een appartement met een hypotheek van € 100.000,- na 2 jaar wordt deze woning verhuurd. Kopen een nieuwe woning met een hypotheek van € 100.000,- Deze woning wordt in 2005 verkocht voor € 505.000,- hypotheek wordt afgelost verkoopkosten € 7.000,- EWR € 398.000,- Uit de opbrengst van de verkoop wordt ook de hypotheek afgelost van het in 1997 verkregen appartement. In de tussentijd woont en werkt mijn klant met zijn gezin in het buitenland. medio 2006 komt het appartement vrij en gebruikt mijn klant deze tijdelijk als pied a terre, staat hier niet ingeschreven! September 2007 komt zijn gezin weer terug naar nederland en gaan zij in het appartement wonen, dus wel ingeschreven in de GBA! Het appartement is sinds 2005 hypotheek vrij. Waarde € 400.000,- Nu kopen zij een nieuwe woning van € 715.000,- (incl. k.k.) en gaan daar na de verhuizing voor € 80.000,- verbouwen. Mijn vraag is het volgende :de totale investering in de nieuwe woning is (afgerond) € 800.000,- hij vraagt een hypotheek van € 400.000,- en de rest betaald hij uit eigen middelen. Is deze rente aftrekbaar in box 1? Of te wel neemt hij alleen de EWR van de in 2005 verkochte woning mee of wordt deze bij de waarde van het thans bewoonde appartement geteld. In mijn beleving heeft hij geen recht op aftrek in box1 omdat zij in het appartement zijn gaan wonen box1 dus, dit vermeerderd met de eerder gerealiseerde winst uit 2005. Het kan wel eens een heel duur jaartje worden in je eigen appartement! Dit appartement wordt wederom verhuurd. En verhuisd dus weer naar box3.

Ik zoek informatie werkgeverslening/-hypotheek. Met name welke rente te mogen/moeten rekenen zonder dat er sprake is van verkapt loon met alle fiscale gevolgen vandien. Zo mogelijk ook graag welke voorwaarden er gelden.

Een client heeft thans een hybride verzekering ingegaan in 1994 de polis loopt bij de rabobank het doelvermogen op deze hybride verzekering is E 112.537 , - de huidige waarde bedraagt ongeveer E 35.000,= en alleen de man is verzekerd voor 68.067 De hypotheek wordt overgesloten naar een andere geldverstrekker en de polis willen we fiscaal geruisloos voortzetten naar een nieuwe hybride verzekering wij brengen de waarde van de oude polis in in de nieuwe en laten het doelvermogen hetzelfde de man is verzekerd voor hetzelfde bedrag. De vraag is als volgt : wij zouden de partner van de heer willen toevoegen op de polis voor een verzekerd bedrag bij overlijden van eerdergenoemde E 68.067 de spaarpremie blijft hetzelfde en de totale premie inclusief overlijdensrisico blijft binnen de bandbreedte. Is dit toegestaan. De tweede vraag inake dezelfde kwestie : De huidige premie is E 45,= per maand de resultaten van de verzekering zijn tot op heden dermate positief dat de huidige waarde hoger is dan vooraf begroot. Het doelvermogen doorgerekend met een rendement van 8 % wordt hoger dan de vooraf begroote E 112.537,=. Is er een mogelijkheid de polis fiscaal voort te zetten door de premie hetzelfde te laten als in de huidige situatie waardoor de geprognotiseerde opbrengst hoger wordt dan E 112.537? Alvast bedankt voor uw reactie .