Solo Kopers brengen recordbedrag aan eigen geld mee voor koopwoning

Solo Kopers brengen steeds meer eigen geld mee 
De Solo Koper bleef ook in het tweede kwartaal het grootste klantprofiel binnen de kopersmarkt, ondanks een daling van 13% in het aantal aanvragen ten opzichte van een jaar eerder. Wat opvalt, is de hoogte van de eigen inbreng van deze groep. Solo Kopers brachten gemiddeld €63.663 aan eigen geld mee bij de aankoop van een woning. Dat is bijna 12% meer dan een jaar geleden en het hoogste gemiddelde bedrag van alle startersprofielen. Hierdoor financieren zij gemiddeld 18% van de woningwaarde uit eigen middelen. Deze ontwikkeling laat zien dat alleenstaande kopers steeds vaker extra financiële ruimte nodig hebben om een woning te kunnen kopen.

“We zien een hypotheekmarkt die in rustiger vaarwater komt, maar achter die stabilisatie schuilt een duidelijke ontwikkeling. Vooral alleenstaande kopers moeten steeds dieper in de eigen portemonnee tasten om een woning te kunnen kopen. Dat maakt opnieuw zichtbaar hoe groot de druk op de betaalbaarheid van koopwoningen is.” aldus Reinier van der Heijden, directeur HDN.

Woningprijzen stijgen harder dan hypotheken 
HDN registreerde in totaal 81.077 hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning, bijna 6% minder dan een jaar eerder. De gemiddelde woningwaarde steeg naar €532.100, bijna 5% hoger dan in het tweede kwartaal van 2025. Het gemiddelde hypotheekbedrag nam minder sterk toe, naar €376.600 (+1%).  Het verschil tussen woningwaarde en hypotheek wordt daarmee steeds groter. Kopers brengen vaker eigen middelen in om de aankoop mogelijk te maken. De daling van het aantal hypotheekaanvragen hangt samen met meerdere ontwikkelingen. De hypotheekrente liep in het tweede kwartaal op, waardoor de leencapaciteit voor veel kopers afnam. Tegelijkertijd nam de uitpondgolf af die vorig jaar ontstond na de hervorming van box 3. Hierdoor is het aanbod van betaalbare koopwoningen beperkter geworden, onder meer doordat het aantal woningen rond de €300.000 is afgenomen. De druk op de koopwoningmarkt blijft daardoor groot.

Doorstromers houden de markt in beweging 
Waar het aantal hypotheekaanvragen van starters met 12% afnam, steeg het aantal aanvragen van doorstromers juist met 2%. Vooral Verbouwende Doorstromers lieten een lichte groei zien. Ook de verhuisregeling bleef populair. Bijna 25.000 kopers maakten hiervan gebruik, 7% meer dan een jaar eerder. Daarmee blijven doorstromers een belangrijke motor achter de woningmarkt.

Ontwikkeling profielen o.b.v. aantal aanvragen

Verbouwende starters benutten hun financieringsruimte maximaal 
Ondanks een daling van het aantal Verbouwende Starters blijft verduurzaming een belangrijk onderdeel van verbouwhypotheken. Zes op de tien Verbouwende Starters financierden energiebesparende maatregelen mee in de hypotheek. Gemiddeld werd hiervoor €19.376 geleend. Opvallend is dat deze groep relatief weinig eigen geld inbrengt. Zij financieren een groter deel via de hypotheek en hebben daarmee een gemiddelde loan-to-value (LTV) van 97% en een loan-to-income (LTI) van 4,64. Dit zijn de hoogste financieringsratio's van alle klantprofielen. Dat laat zien dat zij de beschikbare financieringsruimte maximaal benutten om zowel de aankoop als investeringen in de woning te financieren.

Bron: HDN