Hypotheekmarkt start 2026 rustig: minder aanvragen en verschuiving naar niet-kopersmarkt

Aantal hypotheekaanvragen van kopers en niet-kopers in januari over de afgelopen vijf jaar

Aandeel kopers neemt af
De daling komt vooral voor rekening van de kopersmarkt. Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning kwam uit op 20.511, 27% lager dan een jaar eerder (27.982). Binnen de niet-kopersmarkt, waaronder oversluitingen, verbouwingen, verhogingen en bijsluitingen, daalde het aantal aanvragen minder sterk: van 19.123 naar 15.900 aanvragen (-17%). Hierdoor verschuift de verhouding binnen de hypotheekmarkt. Het aandeel kopers daalt naar 56%, terwijl dit in de afgelopen maanden langere tijd stabiel rond de 63% lag.

Ontwikkeling gemiddelde marktwaarde koopwoningen 2024 - 2026

Doorstromer profiteert van marktwaardedip
De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen kwam in januari uit op € 511.750,-. Dat is vrijwel gelijk aan januari 2025 (+0,3%), maar lager dan in de voorgaande maanden. In oktober en november lag de gemiddelde marktwaarde rond € 520.000,- en in december op € 514.000,-. Deze dip wijst niet direct op structureel dalende huizenprijzen. Tijdelijke schommelingen in het woningaanbod kunnen de gemiddelde marktwaarde beïnvloeden. Het gemiddelde hypotheekbedrag daalde van € 368.200,- naar € 360.275,-. Deze afname wordt volledig veroorzaakt door Doorstromers. Doorstromers leenden gemiddeld € 364.600,-, tegenover € 382.700,- een jaar eerder. Dat duidt erop dat zij vaker overwaarde inzetten bij de aankoop van een nieuwe woning en daardoor minder hoeven te financieren. Starters laten een stabiel beeld zien. Zowel in januari 2025 als in januari 2026 lag het gemiddelde hypotheekbedrag voor Starters rond € 356.000,-.

Ontwikkeling gemiddeld hypotheekbedrag Starters vs. Doorstromers

Nieuwbouw op laagste niveau sinds 2023
Het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen is in januari sterk teruggelopen. Er werden 2.488 aanvragen gedaan, bijna de helft van het aantal in januari 2025 (4.775) en het laagste niveau sinds december 2023. In de maanden daarvoor lag het gemiddelde rond 3.500 aanvragen. Ook de gemiddelde marktwaarde van nieuwbouwwoningen daalde fors: van € 582.088,- vorig jaar naar circa € 535.200,-.

Bron: HDN