De kern van het plan: waar zit de beoogde tijdswinst?
a) Vergunningen: ontwerp- en vergunningentraject halveren
Het kabinet schetst dat de bouw van een woning gemiddeld 10 jaar duurt, en dat er in elke stap tijd te winnen is. Door innovatie, digitalisering en standaardisatie wil men de doorlooptijd van ontwerp + vergunningen halveren van 8 naar 4 jaar. Hiervoor is € 90 miljoen beschikbaar. Daarnaast komt er € 156 miljoen (4 jaar) om de uitvoeringskracht bij provincies en gemeenten te versterken, met als doel vergunningverlening te versnellen en vertraging door knelpunten te beperken. Praktisch voor de adviseur
- Sneller vergunnen kan betekenen: eerder “van papier naar beton” → sneller financieringsmomenten, kortere onzekerheidsperiode bij nieuwbouwkopers, minder uitloop van nieuwbouwdepots.
- Let op: versnelling is ook afhankelijk van lokale capaciteit; in de praktijk blijft regionale spreiding waarschijnlijk.
b) Bestaande bouw beter benutten: 15.000 woningen per jaar extra
Het kabinet ziet jaarlijks 15.000 woningen als potentieel via optoppen, ombouwen, splitsen en woningdelen. Hiervoor is € 41 miljoen (4 jaar) gereserveerd en het Rijk wil waar nodig wettelijke belemmeringen wegnemen en overbodige regels schrappen.
Eigenwoningregeling-alert
Dit spoor raakt juist vaak aan adviesvragen zoals:
- wanneer is iets (nog) eigen woning of (deels) verhuur/box 3?
- wat gebeurt er bij splitsing (juridisch/feitelijk) en bij woningdelen?
- hoe zit het met gemengde financiering (deel eigen woning / deel verhuur)?
Deze casussen worden in de praktijk vaker én sneller relevant als gemeenten transformatie actief stimuleren.
c) Industriële woningbouw als “default” bij rijksbetrokken projecten
Binnen vier jaar moet minimaal 50% van alle nieuwbouwwoningen fabrieksmatig worden gebouwd (veelal in Nederlandse fabrieken). Dat moet sneller, schaalbaarder en minder arbeidsintensief bouwen mogelijk maken.
Belangrijk detail: industriële bouw maakt vooraf certificeren mogelijk. Het kabinet kondigt aan dat voor volledig gecertificeerde woningen een vergunning voor de technische eisen straks niet meer nodig is; hiervoor volgen wijzigingen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Middenhuur: fiscale en financiële knoppen worden genoemd
De Taskforce richt zich ook op het vergroten van betaalbare huurwoningen. Het kabinet noemt expliciet:
- verlaging overdrachtsbelasting voor verhuurders
- verlaging vennootschapsbelasting voor corporaties
- aanpassing van de Wet betaalbare huur, o.a. door verlenging van de nieuwbouwopslag
Dit sluit aan op de lijn die we eerder zagen in de “Woondeals”-communicatie: plannen zijn er genoeg, maar uitvoering (capaciteit, procedures) hapert, en er is behoefte aan gerichter sturen.
3) Taskforce Versnelling Woningbouw en meer “grootschalige gebieden”
De aangekondigde maatregelen zijn het eerste resultaat van de ministeriële Taskforce Versnelling Woningbouw. Na de zomer volgt een actieplan met verdere uitwerking, waaronder het aanwijzen van nieuwe nationaal grootschalige woningbouwlocaties. Ook wordt genoemd dat het aantal grootschalige woningbouwgebieden waar woningbouw voorrang heeft, wordt vergroot van 21 naar 30.
Bron: Rijksoverheid
