Per 1 januari 2026: nieuwe grenzen voor koopprijs, middenhuur en maximale huurprijzen

In één oogopslag: wat wijzigt er per 1 januari 2026?

Koopprijsgrenzen

• Koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht (Huisvestingswet 2014, art. 7 lid 2):
• → van € 405.000 (2025) naar € 420.000 (2026).
• Bovengrens betaalbare koopwoning in het Besluit Woningbouwimpuls 2020:
• → eveneens naar € 420.000 per 1 januari 2026.

Inkomensgrenzen middenhuur (Huisvestingswet 2014, art. 10)

Per 1 januari 2026 gelden de volgende grenzen:

• Eenpersoonshuishouden: € 70.149
• Meerpersoonshuishouden: € 93.531

Inkomenscategorieën IAH (inkomensafhankelijke hogere huurverhoging)

Voor de huurverhoging per 1 juli 2026 gelden – op basis van het inkomen 2024 – de volgende categorieën:

Eenpersoonshuishouden

• Lage (midden)inkomens: ≤ € 59.504
• Hoge middeninkomens: > € 59.504 en ≤ € 70.149
• Hoge inkomens: > € 70.149

Meerpersoonshuishouden

• Lage (midden)inkomens: ≤ € 68.858
• Hoge middeninkomens: > € 68.858 en ≤ € 93.531
• Hoge inkomens: > € 93.531

Maximale huurprijsgrenzen (WWS) 2026

• De tabellen voor zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen zijn opnieuw vastgesteld voor het jaar 2026.
• De indexering is gebaseerd op de inflatie (CPI) juli 2024 – juli 2025: 3,65%, afgerond naar boven op hele centen.

Achtergrond: waarom deze indexeringen?
De regeling sluit aan bij het beleid rond betaalbaar wonen en de Wet betaalbare huur (in werking sinds 1 juli 2024). Koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht & Woningbouwimpuls

• De koopprijsgrens in de Huisvestingswet 2014 wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie (CPI).
• Voor de indexatie per 1 januari 2026 wordt gekeken naar de inflatie van 2024 (3,3%), omdat de CPI over 2025 nog niet tijdig beschikbaar is.
• De grens wordt – voor de herkenbaarheid – afgerond op een veelvoud van € 5.000, wat uitkomt op € 420.000.
• De bovengrens voor betaalbare koopwoningen in de Woningbouwimpuls volgt dezelfde systematiek en komt eveneens op € 420.000.

Inkomensgrenzen middenhuur en IAH

• Zowel de inkomensgrenzen voor middenhuur als die voor de IAH zijn gekoppeld aan het minimum-inkomensijkpunt meerpersoonshuishouden uit de Wet op de huurtoeslag.
• In 2025 stijgt dit ijkpunt met 4,13%, wat leidt tot de nieuwe grensbedragen per 1 januari 2026.

Maximale huurprijsgrenzen 2026

• De tabellen met maximale huurprijzen in het WWS worden per 1 januari 2026 geïndexeerd met de inflatie juli 2024 – juli 2025 (3,65%).
• Tegelijk wordt een eerdere “verschrijving” hersteld: de tekst “voor het tijdvak 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2025” vervalt, zodat de regeling niet jaarlijks tekstueel aangepast hoeft te worden; de geldigheidsdatum staat voortaan boven de tabellen zelf.

Wat betekent dit concreet in de praktijk?

Koopwoningen: huisvestingsvergunning en betaalbare koop

Huisvestingsvergunningplicht bij koop

• Gemeenten kunnen op grond van de Huisvestingswet 2014 een huisvestingsverordening vaststellen waarbij koopwoningen tot een bepaalde koopprijs vergunningplichtig worden.
• Die bovengrens verschuift per 1 januari 2026 naar € 420.000.

Voor de hypotheek- / financieel adviseur betekent dit o.a.:

• Bij aankoop van (nieuwbouw)woningen in gemeenten met een huisvestingsverordening:
• Nagaan of de koopprijs binnen de € 420.000-grens valt.
• Zo ja: cliënten wijzen op de mogelijke verplichting tot het verkrijgen van een huisvestingsvergunning (en bijbehorende voorwaarden).
• Projectontwikkelaars die betaalbare koopwoningen realiseren onder de Woningbouwimpuls vallen met koopprijzen tot € 420.000 nog binnen de definitie “betaalbare koopwoning”.

Middenhuur: doelgroepafbakening

De inkomensgrenzen voor middenhuur bepalen welke huishoudens tot de middenhuurdoelgroep behoren. Vanaf 2026 gelden:

• Eenpersoonshuishouden: inkomen t/m € 70.149
• Meerpersoonshuishouden: inkomen t/m € 93.531

Praktische aandachtspunten:

• Gemeenten gebruiken deze inkomensbanden bij hun toewijzings- en vergunningenbeleid (bijvoorbeeld bij regulering van middenhuurwoningen).
• Voor verhuurders (corporaties én beleggers) is het relevant om:
  • Bij nieuwe verhuringen in het middensegment te toetsen of een huurder binnen de doelgroep valt.
  • Beleidsdocumenten (doelgroepenverordening, toewijzingsregels) tijdig te actualiseren.

Als adviseur kun je cliënten die (willen) huren in het middensegment helpen door:

• hun (toekomstig) huishoudinkomen te spiegelen aan deze nieuwe grenzen;
• samen door te rekenen of een middenhuurwoning (nog) bereikbaar is en wat dit doet met hun financiële planning.

IAH: inkomensafhankelijke hogere huurverhoging

De inkomenscategorieën voor de IAH bepalen of – en in welke mate – een extra huurverhoging bovenop de reguliere maximale huurverhoging mag worden gevraagd. Per 1 juli 2026 wordt gekeken naar het inkomen 2024 en gelden de grenzen zoals hierboven weergegeven. Belangrijk voor de praktijk:

• Verhuurders:
  • Moeten voor woningen met een gereguleerd huurcontract (niet-geliberaliseerd) nagaan in welke categorie het huishouden valt.
  • Mogen alleen inkomensgegevens opvragen als zij daadwerkelijk voornemens zijn een IAH toe te passen (privacy-kader en Belastingdienstkoppeling).
• Huurders:
  • Kunnen met deze categorieën beter inschatten of zij een hogere huurverhoging kunnen verwachten.
  • Hebben belang bij tijdige communicatie en een correcte onderbouwing door de verhuurder.

Als adviseur (bijvoorbeeld in een scheidingssituatie, schuldhulp of inkomensplanning) is het nuttig om IAH mee te nemen in de woonlastprognose.

Maximale huurprijsgrenzen 2026 (WWS)

De nieuwe tabellen met maximale huurprijzen voor 2026 volgen hetzelfde stramien als eerdere jaren: per WWS-puntenaantal hoort een maximale huurprijs. Voor zelfstandige woningen geldt bijvoorbeeld dat:

• De huurprijs bij 40 punten in 2026 € 250,26 per maand bedraagt;
• De huurprijs doorloopt in stappen tot 250 punten en hoger;
• Boven 250 punten geldt een lineaire formule (extra bedrag per punt boven 250).

In de Staatscourant zijn afzonderlijke bijlagen opgenomen voor:

• zelfstandige woningen (bijlage I),
• onzelfstandige woningen (bijlage II),
• woonwagens (bijlage III),
• standplaatsen (bijlage IV).

Voor verhuurders en adviseurs:

• Controleer bij nieuwe contracten in 2026 of de vraaghuur onder de nieuwe maximale huurprijsgrens blijft.
• Bij bestaande contracten kan het relevant zijn voor:
  • geschilprocedures bij de Huurcommissie (toetsing aan maximaal redelijke huur);
  • de vraag of een woning in de sociale sector of het middensegment valt (in combinatie met de liberalisatiegrens en de bovengrens sociale huur.

Checklist voor de adviespraktijk (2026)
Hypotheek- en financieel adviseurs

• Bij aankoop van woningen in gemeenten met een huisvestingsverordening:
  check of de koopprijs ≤ € 420.000 is en wijs op een mogelijke vergunningplicht;
• Bij projecten met “betaalbare koopwoningen” (Woningbouwimpuls):
  nagaan of de koopprijzen onder de nieuwe bovengrens € 420.000 vallen;
• In woonlastenberekeningen:
  rekening houden met mogelijke toekomstige huurverhogingen op basis van IAH als cliënten (nog) huren.

Verhuurders (corporaties én beleggers)

• WWS-administratie en software updaten met de nieuwste maximale huurprijsgrenzen 2026;
• Beleidsregels en interne handreikingen actualiseren voor:
  middenhuur-doelgroep (nieuwe inkomensgrenzen),
  toepassing van IAH (nieuwe inkomenscategorieën);
• Communicatie richting huurders aanpassen (brochures, website, standaardbrieven).

Overige adviseurs (bijv. schuldhulp, scheidingsbemiddeling, inkomensadviseurs)

• Nieuwe grenzen benutten in woonlastanalyses, schuldregelingen en alimentatieberekeningen;
• Cliënten tijdig attenderen op mogelijke huurverhogingen per 1 juli 2026 op basis van hun inkomenscategorie.

Bron: Rijksoverheid