(3) Abonnement nazorg hypotheken

Er worden ook kosten in rekening gebracht als niet feitelijk iets aan de hypotheken wordt gewijzigd. De adviseur heeft aangegeven dat de (onofficiële) branchevereniging gesteld heeft dat dit soort abonnementen fiscaal aftrekbaar zijn en dat andere adviseurs op basis van dit advies vergelijkbare diensten aanbieden.

Vraag

Mogen de kosten voor dit abonnement als aftrekbare kosten voor de eigen woning worden meegenomen?

Antwoord kennisgroep

De kosten voor dit abonnement zijn niet aftrekbaar. De kosten van een abonnement voor hypotheekadvies vormen namelijk geen kosten die rechtstreeks zijn verbonden aan het opnemen, verlengen of aflossen van geldleningen die behoren tot de eigenwoningschuld. Alleen als kosten worden gemaakt die rechtstreeks zijn verbonden aan het opnemen, verlengen of aflossen van geldleningen, zijn deze aftrekbaar. Dat is niet het geval bij jaarlijks in rekening gebrachte advieskosten in verband met de nazorg van een afgesloten
hypothecaire lening.

Beschouwing

Op grond van artikel 3.120, eerste lid, onderdeel a, Wet IB 2001 zijn de renten van schulden aftrekbaar die behoren tot de eigenwoningschuld van artikel 3.1194, eerste lid, onderdeel a, Wet IB 2001, in samenhang met het tweede lid. Op grond van onderdeel b zijn ook de kosten van geldleningen die behoren tot de eigenwoningschuld aftrekbaar. Tot de kosten van geldleningen van artikel 3.120, eerste lid, onderdeel b, Wet IB 2001 in verband met de eigenwoningschuld worden uitsluitend gerekend de kosten die rechtstreeks voortvloeien uit het opnemen, verlengen of aflossen van de voor voormelde doeleinden aangegane geldleningen. Zie onderdeel 4.5 van het besluit van de Minister van Financiën van
10 juni 2010, nr. DGB2010/921, Stcrt. 2010, 8462, HR 19 mei 1982, ECLI:NL:HR:1982:AW9407, BNB 1982/175 en HR 23 september 2016, ECLI:NL:HR:2016:2136.

Ter aanvulling nog het volgende. Rente van schulden en kosten van een geldlening zijn slechts aftrekbaar voor zover de schuld als eigenwoningschuld kan worden aangemerkt. Advieskosten voor bijvoorbeeld een niet tot stand gekomen lening of een box 3-lening, of een niet gekozen leningsvorm zijn dus niet aftrekbaar.

Wetsartikel

Artikel 3.120 Wet IB 2001

Bron: Rijksoverheid