Te hoge rente (familielening), te lage aflossing (annuïteiten)

{Bij een hoge rente is de aflossing in het begin relatief laag. Als de rente met terugwerkende kracht op een lager percentage gezet wordt, is gedurende de verstreken duur 'te weinig afgelost'. Dit besluit geeft een goedkeuring en 'oplossing'}

------------------------------------------------

Goedkeuring als bij annuïtaire lening overeengekomen contractuele rente hoger is dan marktconforme rente

Bij leningen die onder het overgangsrecht voor bestaande eigenwoningschulden vallen, geldt de contractuele aflossingsverplichting niet en wordt alleen de in aftrek gebrachte rente gecorrigeerd naar de marktconforme rente.

Bij lineaire leningen waarvoor een contractuele aflossingsverplichting geldt, wordt ook alleen de in aftrek gebrachte rente gecorrigeerd naar de marktconforme rente. Bij een lineaire lening wordt namelijk gedurende de looptijd elke maand hetzelfde bedrag afgelost. Het bedrag dat wordt afgelost, hangt af van de hoogte van de hoofdsom en de looptijd en dus niet van de overeengekomen contractuele rente. Ongeacht de hoogte van de rente wordt een lineaire lening contractueel in ten hoogste 360 maanden ten minste annuïtair afgelost.

Ik vind dit verschil met annuïtaire leningen die aan de contractuele aflossingsverplichting moeten voldoen, ongewenst. Daarom keur ik het volgende goed met toepassing van artikel 63 van de Algemene wet inzake rijksbelastingen (hardheidsclausule).

Goedkeuring

Ik keur onder de volgende voorwaarde goed dat de annuïtaire lening die door een hoger rentepercentage dan het marktconforme rentepercentage niet voldoet aan de contractuele aflossingsverplichting als eigenwoningschuld wordt aangemerkt mits aan de overige voorwaarden wordt voldaan.

[Zie download]

Bron: Rijksoverheid