Aankoop woning van broer

De volgende casus: Thuiswonende zus kan geen woning kopen in deze oververhitte markt. Zij krijgt de kans om de woning van haar broer te kopen (heeft zelf een andere woning aangekocht). WOZ waarde van de woning € 148.000,00 en overeengekomen prijs € 160.000,00. Aanvraag hypotheek klaar behoudens taxatie. Deze taxatiewaarde blijkt € 180.000,00 te zijn. Notarisklerk heeft i.v.m. broer/zus koop taxatie opgevraagd en mij hierover gebeld. Door de gespannen woningmarkt is zij als starter buiten de boot gebleven. Notaris heeft hier niet meer op gereageerd en de woning is gepasseerd. Kan de Belastingdienst hier over vallen? Soort schenking van broer aan de zus door een lagere (wat is lagere) koopprijs af te spreken?