Impuls voor beter werkende woningmarkt

In de  woonagenda staan de prioriteiten van Aedes, Bouwend Nederland, IVBN, NEPROM, NVB-Bouw, NVM, Vastgoed Belang, Vereniging Eigen Huis, Woonbond en het Rijk. Zo zorgen zij voor een beter werkende woningmarkt, voor zowel de korte als de lange termijn. De gezamenlijk benoemde acties bepalen de koers voor de komende jaren voor alle betrokken partijen.

Een aantal acties uit de Nationale Woonagenda:

• Voor de korte termijn zetten partijen in op het versnellen van bestaande bouwplannen. Met oog op de toekomst wordt bekeken hoe de plancapaciteit voor de bouw vergroot kan worden. Gezamenlijk worden de mogelijkheden onderzocht van een fonds om voorfinanciering van complexe binnenstedelijke transitie mogelijk te maken.
• Aedes en de Woonbond zijn in gesprek over een vernieuwing van het Sociaal Huurakkoord. Hierin staan de betaalbaarheid van de gereguleerde huursector en de mogelijkheden van verhuurders om te investeren centraal. IVBN en Vastgoedbelang zullen hierbij aansluiting zoeken vanwege hun positie als verhuurders in het gereguleerde segment.
• Problematische situaties op de woningmarkt moeten worden aangepakt, zoals excessen in de toeristische verhuur, malafide verhuurders en problematische vakantieparken.  Gezamenlijk worden deze problemen opgepakt en wordt samen met huurders en verhuurders en andere partijen gezocht naar oplossingen.
• Woningcorporaties hebben een belangrijke rol in het verwezenlijken van de ambities rondom bouwen, verduurzamen en betaalbaarheid. Het Rijk zal met hen in gesprek gaan over hoe deze ambities zich verhouden tot de beschikbare investeringsruimte van corporaties.

Koopmarkt en hypotheekverstrekking

• Inkomensnormen beschermen huishoudens tegen overkreditering. Voor sommige huishoudens kan een hogere hypotheek dan op basis van de inkomensnormen is toegestaan verantwoord en wenselijk zijn. Het is mogelijk om via maatwerk van de inkomensnormen af te wijken. Het afgelopen jaar is het Rijk in het platform maatwerk met de sector in gesprek geweest om knelpunten weg te nemen rondom maatwerk bij hypotheekverstrekking. Dit heeft geleid tot concrete oplossingen voor bijvoorbeeld senioren die doorgevoerd zijn in het acceptatiebeleid van hypotheekverstrekkers. Voor deze doelgroep heeft de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) onlangs haar Voorwaarden & Normen aangepast zodat senioren makkelijker een hypotheek met NHG kunnen krijgen.
• Het platform wordt verbreed tot een platform hypotheken, waar ook andere knelpunten rondom hypotheekverstrekking besproken worden (zoals maatwerk binnen de NHG-garantie). Van belang is dat de resultaten van het platform worden geeffectueerd in de praktijk van hypotheekverstrekkers.
• Waar mogelijk wordt gekeken naar eventuele aanpassing van het beleid om de toegang tot de koopmarkt te verbeteren. De betaalbaarheid en toegang voor starters vergt blijvende aandacht. Zo wordt onderzocht of de weging van de studielening bij het bepalen van het maximale leenbedrag voor een hypotheek aangepast kan worden. In het najaar van 2018 zal dit onderzoek afgerond zijn. Ook heeft de Tweede Kamer verzocht om te onderzoeken of de NHG-premie meegefinancierd dan wel verlaagd kan worden. Hierover zal voor de begroting 2019 worden bericht.
• Bij de evaluatie van de fiscale eigenwoningregeling in 2019 zal er aandacht zijn voor de complexiteit en de doelmatigheid en doeltreffendheid van de regelingen. Tevens zal er aandacht worden besteed aan de beleidsmatige doelen van de te evalueren regelingen.
• NVB-Bouw laat op korte termijn onderzoek doen naar de positieve effecten van het eigenwoningbezit voor de Nederlandse samenleving als geheel. Hierbij wordt gevraagd om aanbevelingen en maatregelen om dit te stimuleren. De Vereniging Eigen Huis ondersteunt dit onderzoek.

Bron: Rijksoverheid