Huizenprijzen stijgen door subsidies voor monumenten

Investering verdient zichzelf terug
Een investering van 100% blijkt grofweg 115% van dat bedrag op te leveren, gekeken naar de huizenprijzen van omliggende panden. “Als we dus alleen kijken naar het effect om de omgeving, is dus al de moeite waard om een mooi gebouw met cultuurhistorische waarde, dat achterstallig onderhoud heeft, te restaureren,” zegt Hans Koster.

Effect monumentensubsiedies nu goed te onderzoeken
Levert investeren in monumenten iets op? Rouwendal en Koster gebruikten voor die vraag een nieuwe aanpak door te kijken naar het effect dat restauratiesubsidies voor monumenten hebben op huizenprijzen. “Je kunt dat goed onderzoeken,” vertelt Koster. “Het huis dat je onderzoekt blijft hetzelfde, terwijl de prijs varieert door veranderingen in de kwaliteit van de monumenten in de nabijheid van het huis. Die verandering in huizenprijzen kan dan dus apart onderzocht worden van allerlei andere factoren die gelijk blijven over de tijd.”
De onderzoekers hielden ook rekening met andere factoren die mogelijk invloed hebben op de huizenprijzen en die ook veranderen over de tijd, zoals dat veel stedelijke centra populairder zijn geworden om in te wonen in de laatste decennia.

Uitgebreide dataset
Ook de schaal en kwaliteit van de dataset maken het onderzoek uniek. De onderzoekers maakten hun berekeningen op basis van metingen in heel Nederland van de afgelopen twintig jaar. Hun dataset, van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en de Rijksdienst Cultureel Erfgoed, bestaat uit 2 miljoen huizentransacties met bijbehorende huizenprijzen en 12.000 investeringen in monumenten. De gemiddelde investering in een restauratieproject was 250.000 euro.

Download rapport 'Historic Amenities and Housing Externalities: Evidence from The Netherlands' (pdf, Engelstalig, 42 pagina's)

Bron: VU (Vrije Universiteit Amsterdam)