Waardebepaling WOZ waarde

X is eigenaar van een vrijstaande villa met twee dakkapellen en een aangebouwde garage. X heeft de woning op 19 september 2011 gekocht voor een bedrag van € 1.150.000. De levering van de woning heeft plaatsgevonden op 1 mei 2012. In geschil is de WOZ-waarde 2013. De gemeente verdedigt een WOZ-waarde van € 1.216.000, te weten de aankoopsom vermeerderd met 5,8% waardeontwikkeling tussen de peildatum en mei 2012.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de verkoopprijs van een woning tot stand komt ten tijde van de (voorlopige) koopovereenkomst en niet ten tijde van de levering. De rechtbank verwerpt dan ook de berekening van de gemeente die uitgaat van de datum van levering.

Nu de voorlopige koopovereenkomst dateert van ongeveer drie maanden voor de peildatum, ziet de rechtbank geen reden om een correctie in de tijd aan te brengen op de koopsom. De rechtbank verklaart het beroep gegrond en verlaagt de WOZ-waarde tot € 1.150.000.

Lees hier de volledige uitspraak.

Bron: Rechtspraak.nl