Platform 31 pleit voor versoepeling Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF)

Vijf oplossingen
De vijf oplossingen volgens Platform 31:

1. Verbeter de financieringsmogelijkheden voor VvE’s op de kapitaalmarkt
2. Koppel investeringen in woningonderhoud, energiebesparing, woonlastenreductie en woningaanpassing door zorgbehoefte
3. Versoepel de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF)
4. Maatwerk voor de zwaarste gevallen; koop incidenteel woningen op
5. Stuur op transities, niet op subsidiering

Advies 3. Versoepel de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF)
Toelichting
De Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) stelt eisen aan leningen om overfinanciering tegen te gaan. Naast een balans tussen inkomen en maandlasten (loan to income) moeten ook de waarde van de woning en de maximale hypotheek (loan to value) in balans zijn. Financiering voor het wegwerken van onderhoudsachterstanden is dan vrijwel niet meer mogelijk.
Achterstallig onderhoud aan het woningcasco drukt de verkoopprijs. In de huidige kopersmarkt zien we dat het drukkend effect ongeveer even groot is als de kosten voor verbetering. Bij aankoop van een woning is de koper daardoor in principe in staat om achterstallig onderhoud weg te werken.

Problemen ontstaan echter in bestaande situaties van achterstallig onderhoud. Veel huidige woningeigenaren in de probleemwoningen hebben een hypotheek die hoger is dan de woningwaarde. Op basis van de aangescherpte regelgeving is het niet meer mogelijk om een lening te verkrijgen om het onderhoud te financieren. Ook niet via SVn. En ook niet wanneer het inkomen daartoe wel (enigszins) ruimte zou bieden. Hierdoor kan een vicieuze cirkel ontstaan waarbij de woning steeds
verder verwaarloosd raakt. Daarnaast heeft het, zeker waneer het om meerdere woningen gaat - een negatief effect op de woningwaarde in de omgeving.

Advies: Versoepel de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF)
Platform31 vraagt het Rijk experimenteerruimte op de hypothecaire regelgeving zoals die gesteld is in Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) om situaties van hardnekkig achterstallig onderhoud en bij bestaande hypotheken te verruimen, dus meer dan 100%. Dit is onder andere mogelijk door de SVn - in specifieke situaties – de mogelijkheid te geven de loan to value te verruimen  hypotheeklening toe te staan. Dit kan enkel bij voldoende financiële perspectieven van de kopers, anders zorgt overkreditering voor ongewenst hoge woonlasten.

Klik hier voor download rapport (pdf, 20 pagina's), (nog wel naam/mailadres opgeven)

Bron: Platform31