Markt woningbeleggingen opnieuw gegroeid

In 2011 was het investeringsvolume met 1,46 miljard euro hoger dan in 2010 toen 1,25 miljard euro werd geïnvesteerd in bestaande woningen en nieuwbouwwoningen. Ook in 2011 waren particuliere beleggers de meest actieve investeerders, maar institutionele beleggers en woningcorporaties lieten zich niet onbetuigd.

Eddy Halter, adjunct-directeur DTZ Zadelhoff en verantwoordelijk voor de woningbeleggingsmarkt: "Instituten profiteerden van de moeilijke ontwikkelmarkt en kochten veel nieuwbouw in. Corporaties waren voornamelijk actief met de verkoop van woningcomplexen. De crisis is echter ook in de woningbeleggingsmarkt voelbaar. De vraag in de tweede helft van 2011 was beduidend lager dan in de eerste helft en de prijzen staan onder druk."

Corporaties waren de meest opvallende spelers in 2011. Als gevolg van nieuw beleid, te grote ontwikkelrisico’s en tegenvallende uitpondresultaten, kwam de liquiditeitspositie van veel corporaties onder druk te staan. Dit leidde tot een forse toename van het aantal complexgewijze verkopen door corporaties van ongeveer 120 miljoen euro in 2010 tot maar liefst 400 miljoen euro in 2011. "Traditioneel verkopen corporaties vooral bezit aan andere corporaties, maar in 2011 ging circa de helft van de verkopen naar particuliere en institutionele beleggers", aldus Halter.

De verkopen door corporaties aan beleggers hadden in potentie veel groter kunnen zijn, maar werd beperkt door de strikte regelgeving van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Bron: NVM, 04-05-2012