Verkoop nieuwbouwwoningen zakt in

In 2010 herstelde de nieuwbouw koopwoningenmarkt zich aanzienlijk ten opzichte van het rampjaar 2009. Gemiddeld werden in 2010 ongeveer 7.500 nieuwe woningen per kwartaal verkocht; het jaar daaraan voorafgaand lag dat een derde lager. Met name koopstarters profiteerden van de nieuwe situatie op de koopwoningenmarkt. In het eerste kwartaal van 2011 daalde de verkoop echter opnieuw aanzienlijk naar ongeveer 6.600 nieuwe koopwoningen.

Op basis van de berichten van haar leden verwacht de Neprom dat in het tweede kwartaal de verkoop verder afneemt, richting de 5.000 woningen.

De scherpe daling wordt voor een belangrijk deel veroorzaakt door de teruggelopen financieringsmogelijkheden. Het Nibud maakte eind vorig jaar bekend dat in 2011 vanwege gestegen lasten huishoudens minder mogen besteden aan hypotheekrente. Tevens is de AFM verscherpt toezicht gaan uitoefenen op de banken, zodat hypotheekverstrekkers geen enkele manoeuvreerruimte meer hebben.

Wienke Bodewes, voorzitter Neprom, stelt dat door maatregelen van het kabinet Rutte de hypotheekverstrekking verder onder druk komt te staan. “Verplichten tot aflossen om de koper te beschermen is misplaatst. In Nederland is het aantal probleemhypotheken, ondanks de crisis, ongekend laag gebleven in vergelijking met het buitenland. Banken hier hebben altijd al goed gelet op de betaalbaarheid van hypotheken, dat heeft zich in de afgelopen tijd juist bewezen.”

Bodewes pleit ervoor dat de eis van minimaal 50 procent aflossing voorlopig van tafel gaat tot structureel herstel is ingezet. Volgens hem moet het kabinet de woningmarkt nu juist een extra zetje geven. Dat kan door voor nieuwe woningen met een A++energielabel extra hypotheekruimte tot 20.000 euro te creëren. En het kabinet zou tijdelijk de overdrachtsbelasting voor starters af moeten schaffen.  Doordat starters dan weer massaal de koopmarkt zullen betreden, kan de doorstroming op de woningmarkt weer op gang komen.

Bron: Neprom, 17-05-2011