Vijfentwintig woningen per koper

Het laatste record werd gevestigd in april 2009 toen een keuze kon worden gemaakt uit gemiddeld 21,8 woningen. Tot eind 2008 was het aantal woningen per koper nog nooit boven de 10 uitgekomen. Op 20 april 2011 stonden in totaal 232.434 bestaande woningen te koop, ook een historisch record. Tegelijk is het gemiddelde aantal kopers het afgelopen halfjaar sterk gedaald. In januari van dit jaar lag dit aantal nog op 8.368, op dit moment ligt het gemiddelde op 9.453 kopers.

 

Voor de kredietcrisis

In de afgelopen twintig jaar stonden er gemiddeld 7 woningen ter beschikking aan geïnteresseerde kopers. Al vóór de kredietcrisis liep dit aantal op tot ruim 9 woningen per koper, met een totaal te koop staand huizenbestand van bijna 155.000. Zo'n dertien jaar geleden had een koper slechts de keuze uit 2,3 woningen. Het totale bestand aan potentiële koopwoningen in Nederland haalde toen nog niet de 30.000. Als gevolg van deze krapte steeg de gemiddelde huizenprijs in 1999 met maar liefst 19 procent.

 

Topverkoop 2005

Het hoogste aantal woningen dat ooit in één maand werd verkocht, was 24.042 tussen half september en half oktober 2005. Men kon toen nog nét genieten van de extreem lage hypotheekrente. In juli 2005 lag deze hypotheekrente op laagste niveau sinds het jaar 1540, namelijk op 3,45%. Sinds 2005 stijgt de rente weer. Het dieptepunt in aantal verkopen vond plaats in januari 2010 toen slechts 7.708 woningen werden verkocht.

 

Kopersmarkt

De woningmarkt wordt stabiel geacht bij een stand van gemiddeld 7 woningen per koper. Onder die stand wordt gesproken van een verkopersmarkt, een markt waarin de verkoper de prijs bepaalt. Staan er gemiddeld meer dan 7 woningen aan een koper ter beschikking om een keuze uit te maken, dan wordt gesproken van een kopersmarkt. De koper maakt dan qua prijs en voorwaarden de dienst uit in de onderhandelingen. Al sinds oktober 2007 is dus sprake van een kopersmarkt, een markt waarin de prijzen gemiddeld dalen.

 

Bron: Eufin, 21-04-2011