Ook geen hypotheek bij erfpacht gemeente

De twee banken zeggen geen hypotheek te willen nemen omdat de gemeente de voorwaarden van het erfpachtcontract mag veranderen. Dit huis in Zuidoost dreigt daardoor onverkoopbaar te worden. ING schrijft aan de aspirant-koper: 'De aanvraag voor de financiering is afgewezen omdat in de koopovereenkomst staat aangegeven dat de erfpacht per 01-02-2023 zal worden herzien. ING neemt het standpunt in dat naast de aanpassing van de canon ook de voorwaarden aangepast kunnen worden. Dit is voor ING reden de aanvraag af te wijzen." Een soortgelijke verklaring kwam van WestlandUtrecht Bank.

 

Onverkoopbaar

De afwijzingen sluiten aan bij 'de voorwaarden en normen 2011' van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning, die NHG-garanties afgeeft. Daar staat bij bepaling 1.11.2 dat voor afgifte van de garantie de erfpachtovereenkomst, gesloten voor 1 januari 1992, in restduur niet korter mag zijn dan de helft van de looptijd van de lening, tenzij onvoorwaardelijk wordt verlengd. Als alle banken zich zo opstellen, kan driekwart van de honderdduizend koopwoningen die op Amsterdamse grond staan onverkoopbaar worden.

 

Eerder weigerden banken al hypotheken voor huizen op 'particuliere erfpachtgrond'.

 

Bron: Parool, 02-04-2011